부천지원 2026타경30396-1 아침애

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7395만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.15㎡ (14.6평)

건물면적

73.49㎡ (22.2평)

제시외면적

없음

보증금

1739만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7341만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고강로154번길

건물 · 대지권

건물

아침애 · 73.49㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 313-15 · 48.15㎡ (14.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강아파트" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로 (사용승인일 : 2018.03.27) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지는 동측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26 ~ 2026.8.25))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-15 아침애 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 313-15 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.49㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

여OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-15 아침애 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.49㎡
• 26-08-19 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-15 아침애 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.49㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 483m · 고강초등학교 · 초등학교
• 566m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 604m · 양서중학교 · 중학교
• 653m · 수주중학교 · 중학교
• 774m · 부천수주초등학교
• 775m · 서울신원중학교 · 중학교
• 793m · 수주고등학교
• 878m · 광영고등학교 · 고등학교
• 887m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 908m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 고강아파트 · 58-1
• 193m · 남정빌라 · 23, 5
• 244m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 259m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 281m · 삼거리 · 56-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 164,659,250원 (낙찰가 173,950,000원 기준 · 배당 171,340,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7395만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7134만

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