부천지원 2026타경30400-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 80억 440만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1314.74㎡ (397.7평)

토지면적

962.50㎡ (291.2평)

제시외면적

56.50

보증금

8억 44만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 990만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

1314.74㎡ (397.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

소사본동 68-87

호

7층

당사자

채권자

웰OOOOO OOOO

채무자

주OOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 경인선전철 소사역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 아파트 및 업무시설과 단독주택 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1토지는 부정형의 토지로서 도로이며, 기호3토지는 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이 용 중이며, 기호4토지는 부정형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호5와 7토지는 사다리 형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호6토지는 정방형 평지로서 주차장으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호3토지는 북측으로 중로, 남측으로 기호1토지를 포함한 막다른 세로(불)에 접하여 있으며 , 기호4와 기호6토지는 공히 북측으로 막다른 세로(불) 도로에 접하여 있으며, 기호5와 기호 7토지는 지적도상 세로(불)의 도로에 접하여 있으나 현황은 인접한 기호4와 6토지를 통하여 통행가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1(68-87번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호3(68-1번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로3류(폭 12m~12m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호4(68-7번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호5(68-8번지), 기호6(68-9번지), 기호7(68-10번지) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2022.07.15인 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 외 벽 : 석재 붙임, 복합판넬 붙임마감 등 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 계단실과 로비 등으로 이용 중이며, 2층~6층은 근린생활시설(사무실 등)으로로 이용하 고 있으며, 7층은 계단실 및 펌프실 등으로 이용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 기본적인 위생시설과 급배수시설 및 승강기설비와 냉난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물은 별첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-9 · 토지
• 목록 7 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

11

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 목록2.의 1층은 주차장으로 이용되고 있고, 모퉁이에 경비실이 있음. 7층은 옥상인데 소방펌프실이 있음 2. 목록1, 3. 4, 5, 6, 7은 아스팔트 포장의 정사각형 모양의 주차장 부지로 사방에 펜스가 쳐져 있고 주차선이 그려져 있으

경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87 · 23㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1 · 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 1층 27.24㎡ 2층 246.56㎡ 3층 238.77㎡ 4층 238.69㎡ 5층 238.77㎡ 6층 238.69㎡ 7층 29.52㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1 · 463㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 68-7 · 135.5㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 68-8 · 142㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 68-9 · 73㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 68-10 · 126㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

이OO

압류권자

국(OOOOOOOOOO)

임차인

(주)OO

임차인

YOOOO(O)

임차인

배OO

임차인

아OOOO OOOO(OOOO)

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO

채권자

웰OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87 · 도로 23㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87 · 도로 23㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1 배성빌딩 · 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 1층 27.24㎡ 2층 246.56㎡ 3층 238.77㎡ 4층 238.69㎡ 5층 238.77㎡ 6층 238.69㎡ 7층 29.52㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1 배성빌딩 · 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 1층 27.24㎡ 2층 246.56㎡ 3층 238.77㎡ 4층 238.69㎡ 5층 238.77㎡ 6층 238.69㎡ 7층 29.52㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1 · 대 463㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1 · 대 463㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-7 · 대 135.5㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-7 · 대 135.5㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-8 · 대 142㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-8 · 대 142㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-9 · 대 73㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-9 · 대 73㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-10 · 대 126㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-10 · 대 126㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 서울신학대학교 · 대학교
• 409m · 부원초등학교 · 초등학교
• 409m · 서울신학대학교
• 728m · 소명여자중고등학교
• 798m · 소사초등학교 · 초등학교
• 926m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 969m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1051m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1058m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1199m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1206m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1338m · 부천동여자중학교 · 중학교

버스

• 46m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 54m · 소사3거리.세종병원 · 12-1, 20, 25, 3, 31-7, 75
• 66m · 소사삼거리.세종병원.서울신학대학 · 12-1, 20, 25, 3, 60-1, 75
• 99m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 116m · 소사역5번출구 · 19, 53, 60-1, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2022-09-26, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.26 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2022-09-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 22-09-26

배당

입찰가 (최저가)

80억 440만

매각비용

1억 2006만

배당 가능액

78억 8434만

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