부천지원 2026타경30413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5330만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.80㎡ (6.6평)

건물면적

37.51㎡ (11.3평)

토지면적

21.80㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1533만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7102만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고강로154번길

건물 · 대지권

건물

37.51㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 313-23 · 21.80㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

추OO

소유자

추OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

당해 부동산은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ´고강초등학교´ 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로 제반 주위환경 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건으로(사용승인일:2015.12.11), 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(으)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지 남측 및 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 2면이 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고강동 313-23 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-23 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 건 부동산 외벽에

경기도 부천시 오정구 고강동 313-23 4층 401호 · 철근콘크리트구조 37.51㎡

부동산표시목록

임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

추OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-23 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택 1층 119.8㎡ 2층 89.16㎡ 3층 89.16㎡ 4층 89.16㎡ 5층 79.59㎡ 6층 73.69㎡ 철근콘크리트구조 37.51㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 409m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 463m · 고강초등학교 · 초등학교
• 569m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 621m · 양서중학교 · 중학교
• 656m · 수주중학교 · 중학교
• 775m · 부천수주초등학교
• 799m · 수주고등학교
• 801m · 서울신원중학교 · 중학교
• 904m · 광영고등학교 · 고등학교
• 913m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 934m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1015m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 고강아파트 · 58-1
• 178m · 남정빌라 · 23, 5
• 222m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 276m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 297m · 삼거리 · 56-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,999,500원 (낙찰가 153,300,000원 기준 · 배당 151,000,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5330만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5100만

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