2026타경30458-1 이룸빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.45㎡ (8.6평)

건물면적

51.96㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로137번길

건물 · 대지권

건물

이룸빌리지 · 51.96㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송내동 560-18 · 28.45㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "중동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "중동역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내의 제비동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.7.23.) 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 560-18 이룸빌리지 비동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공부상 비동이나 현

경기도 부천시 소사구 송내동 560-18 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 51.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 송내동 560-18 이룸빌리지 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 51.96㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 송내동 560-18 이룸빌리지 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 51.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 부천서초등학교운동장
• 490m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 516m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 526m · 중동초등학교 · 초등학교
• 551m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 560m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 660m · 부천중학교 · 중학교
• 710m · 부천고등학교
• 711m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 737m · 부천고등학교 · 고등학교
• 772m · 부천남중학교 · 중학교
• 773m · 부천남중학교 · 중학교

버스

• 167m · 영스포렉스 · 12-1, 3, 53, 88
• 181m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 245m · 시민운동장 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83, 9008
• 264m · 시민운동장.시민회관 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83, 9008
• 303m · 중동행정복지센터.시민회관 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,730,000원 (낙찰가 182,000,000원 기준 · 배당 179,270,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

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