부천지원 2026타경30528-1 에덴하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4770만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.64㎡ (7.2평)

건물면적

35.68㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1477만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고강로146번길

건물 · 대지권

건물

에덴하이빌 · 35.68㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 356 · 23.64㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 “수주중학교” 동측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 외장 벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등..

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 에덴하이빌 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1): 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음 대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면 구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). (2): 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항 시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 356 에덴하이빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 356 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

부OO(OOOOO)

교부권자

파OO

압류권자

부OO

임차권자

조OO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 356 에덴하이빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.68㎡
• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 356 에덴하이빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.68㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 수주중학교 · 중학교
• 480m · 수주고등학교
• 484m · 부천수주초등학교
• 490m · 고강초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울신원중학교 · 중학교
• 740m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 760m · 광영고등학교 · 고등학교
• 805m · 양서중학교 · 중학교
• 839m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 849m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 867m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 삼거리 · 56-1, 59
• 97m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 110m · 동원아파트.고리울청소년센터 · 56-1, 58-1, 59
• 164m · 고강아파트 · 58-1
• 269m · 상우아파트.고리울청소년센터 · 23, 5, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-23, )

→ 최선순위설정일자(2026.02.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-02-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,515,500원 (낙찰가 147,700,000원 기준 · 배당 145,484,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 4770만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4548만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다