부천지원 2026타경30553-1 백조빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 8260만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.62㎡ (8.4평)

건물면적

36.41㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

826만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1700만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로

건물 · 대지권

건물

백조빌라 · 36.41㎡ (11.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

여월동 7-104 · 27.62㎡ (8.4평)

호

1층

당사자

채권자

안OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 부천여월초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 1994.11.07인 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 3층 304호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세 대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 여월동 7-104 백조빌라 3층 304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주민센터 민원담당직원에 의하면, 외국인

경기도 부천시 오정구 여월동 7-104 3층 304호 · 철근콘크리트조 36.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

안OO

임차인

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경기도 부천시 오정구 여월동 7-104 백조빌라 3층 304호 · 철근콘크리트조 36.41㎡
• 26-10-01 · 경기도 부천시 오정구 여월동 7-104 백조빌라 3층 304호 · 철근콘크리트조 36.41㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 312m · 부천여월중학교 · 중학교
• 647m · 도당초등학교 · 초등학교
• 669m · 원종초등학교 · 초등학교
• 776m · 도당고등학교 · 고등학교
• 887m · 부천대명초등학교
• 904m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 1117m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1147m · 도당중학교 · 중학교
• 1429m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1463m · 까치울초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 여월중 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2
• 157m · 여월중 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2
• 188m · 여월동영화아파트 · 58-2, 59, 60, 95
• 264m · 베르네천 · 60
• 268m · 성곡파출소 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 안혁진)

→ 최선순위설정일자(2026.03.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,639,000원 (낙찰가 82,600,000원 기준 · 배당 81,361,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

8260만

매각비용

123만

배당 가능액

8136만

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