부천지원 2026타경30733-1 정안스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.72㎡ (8.7평)

건물면적

43.68㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

2740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

범안로58번길

건물 · 대지권

건물

정안스타빌 · 43.68㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 73-3 · 28.72㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '괴안동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 3층 302호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 발신기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지를 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 로폭 약 8m, 8m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국 인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 73-3 정안스타빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 73-3 3층302호 · 철근콘크리트구조 43.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 73-3 정안스타빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 43.68㎡
• 26-11-04 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 73-3 정안스타빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 43.68㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 420m · 창영초등학교 · 초등학교
• 427m · 부천동중학교 · 중학교
• 518m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 558m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 611m · 부천일신중학교 · 중학교
• 706m · 소안초등학교 · 초등학교
• 797m · 시온고등학교 · 고등학교
• 858m · 양지초등학교 · 초등학교
• 985m · 소사초등학교 · 초등학교
• 991m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1037m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교

버스

• 72m · 괴안동행정복지센터 · 10, 10A, 12, 12-1, 55-1, 56-1, 57
• 102m · 괴안사거리.괴안우체국 · 10, 10A, 12, 55, 55-1
• 112m · 괴안사거리.삼오유치원 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 119m · 괴안사거리.삼오유치원 · 57부천, 75부천
• 219m · 조공아파트.삼익3차아파트 · 55, 56-1, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,110,000원 (낙찰가 274,000,000원 기준 · 배당 269,890,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7400만

매각비용

411만

배당 가능액

2억 6989만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다