부천지원 2026타경30865-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-07-01 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6085만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.67㎡ (5.3평)

건물면적

46.17㎡ (14.0평)

제시외면적

12.36

보증금

608만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1396만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로86번길

건물 · 대지권

건물

46.17㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

괴안동 132-3 · 17.67㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천부안초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '역곡역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측의 '소사동로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 따라 사정평가하였음. - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지' 와 같이 '급수정지 예고' 안내문이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 132-3 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 132-3 5층502호 · 철근콘크리트조 33.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OO OOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OO(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

파OO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국(OOOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

강OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 132-3 5층502호 · 철근콘크리트조 33.81㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 132-3 5층502호 · 철근콘크리트조 33.81㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 391m · 부천동중학교 · 중학교
• 401m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 502m · 양지초등학교 · 초등학교
• 613m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 653m · 창영초등학교 · 초등학교
• 718m · 부천일신중학교 · 중학교
• 859m · 범박초등학교 · 초등학교
• 869m · 소안초등학교 · 초등학교
• 892m · 시온고등학교 · 고등학교
• 968m · 항동중학교 · 중학교
• 1113m · 범박고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 105m · 괴안체육공원 · 12-1, 57-1
• 116m · 범박휴먼시아1단지정문 · 25, 57-1, 60
• 121m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 170m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,054,870원 (낙찰가 60,858,000원 기준 · 배당 59,945,130원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6085만

매각비용

91만

배당 가능액

5994만

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