부천지원 2026타경31113-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-12 · 경매접수
2. 26-05-13 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 345만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

137.34㎡ (41.5평)

토지면적

117.50㎡ (35.5평)

제시외면적

53.28

보증금

4034만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 259만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

137.34㎡ (41.5평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

소사본동 232-6

호

단층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO 외 1

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

□ 본건 위치 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소새울역' 북서측 인근에 위치함 □ 주위 환경 단독주택 중심의 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨

토지감정요항표 · 교통상황

□ 차량접근여부 : 가능함 □ 대중교통여건 : 양호함 - 버스 : 인근에 소재한 간선도로(소사로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철 : 남동측 인근에 전철역(소새울역) 소재함

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

□ 형상지세: 정방형 평지 □ 이용상태: 단독주택 건부지로 이용중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

□ 남측으로 세로(약4미터)의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

□ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

□ 해당사항 없음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

□ 해당사항 없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

□ 임대관계 : 미상

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

○ 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외부마감: 적벽돌 및 페인팅 마감 창호마감: PVC 새시 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 지하1층 및 지상1층:주택으로 이용 중임

건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

○ 지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 공부상 면적과 현황 면적이 상이함(의견란 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대내역 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 토지
• 목록 2 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 117.5㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 1호 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 67.17㎡ 지하실 16.89㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

소유자

최OO

임차인

김OO

채권자

유OO

채무자

김OO

채무자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 대 117.5㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 대 117.5㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 1호 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 67.17㎡ 지하실 16.89㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6 · 1호 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 67.17㎡ 지하실 16.89㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 진영고등학교 · 고등학교
• 479m · 소사초등학교 · 초등학교
• 496m · 복사초등학교 · 초등학교
• 604m · 부천부일중학교 · 중학교
• 665m · 소사중학교 · 중학교
• 726m · 소일초등학교 · 초등학교
• 729m · 소사고등학교 · 고등학교
• 895m · 부원초등학교 · 초등학교
• 896m · 소안초등학교 · 초등학교
• 973m · 시온고등학교 · 고등학교
• 1044m · 부천대학교 소사캠퍼스 · 대학교
• 1048m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 소새울역4번출구 · 12-1, 23-2, 3, 56, 66, 71
• 162m · 소새울역1번출구 · 12-1, 23-2, 3, 56, 66, 71
• 167m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 172m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 201m · 소중3길사거리 · 12-1, 3, 56, 66, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-19, 유호성)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-19 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 345만

매각비용

605만

배당 가능액

3억 9740만

소유자 잔여

3억 9740만

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