부천지원 2026타경31226-1 금산하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-26 · 경매접수
2. 26-05-27 · 경매개시결정
3. 26-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 9030만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.11㎡ (8.8평)

건물면적

45.01㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

903만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3895만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로79번길

건물 · 대지권

건물

금산하이빌 · 45.01㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

괴안동 99-51 · 29.11㎡ (8.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 기존 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-51 금산하이빌 씨동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 99-51 씨동 1층102호 · 철근콘크리트조 45.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-51 금산하이빌 씨동 1층102호 · 철근콘크리트조 45.01㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-51 금산하이빌 씨동 1층102호 · 철근콘크리트조 45.01㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 223m · 부천동중학교 · 중학교
• 250m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 455m · 양지초등학교 · 초등학교
• 730m · 창영초등학교 · 초등학교
• 740m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 836m · 부천일신중학교 · 중학교
• 915m · 항동중학교 · 중학교
• 977m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1019m · 시온고등학교 · 고등학교
• 1026m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1115m · 부천동초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 131m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 171m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 175m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 210m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,054,500원 (낙찰가 90,300,000원 기준 · 배당 88,945,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9030만

매각비용

135만

배당 가능액

8894만

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