수원지법 2013타경20815-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-10 · 경매접수
2. 13-04-11 · 경매개시결정
3. 13-06-24 · 배당요구종기
4. 16-01-26 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7587만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

339.78㎡ (102.8평)

토지면적

2381.00㎡ (720.2평)

제시외면적

없음

보증금

6758만 (최저가의 10%)

청구금액

71억 1226만

담당계

15계 · (031)210-1375(구내:1375)

건물 · 대지권

건물

339.78㎡ (102.8평) · 상가

대지권

연무동 140-35

당사자

채권자

오병춘

채무자

김용철

소유자

김용진

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초교" 북동측 인근에 소재하며,인근<br /> 국도변으로는 농경지 및 임야, 소규모공장, 근린생활시설, 중소규모아파트단지 등이<br /> 혼재된지역으로서 주위환경 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 소재 "완장제1저수지" 서측 인근에 위<br /> 치하며 인근은 대부분이 임야지대이나 일부 하단부에 농경지가 혼재된 지역으로서<br /> 주위환경 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "경기대학교" 정문 남서측 인근에 위치하<br /> 며 인근의 노변으로는 서점, 음식점 등 근린생활시설이 소재하고 후면으로는 아파트<br /> 단지, 단독주택 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통입니다.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 자유로우며 인근에 간선도로 및 대중교통편인 노선버스 <br /> 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통입니다.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통편인 노선버스정류장으로부터 다소 원거리에<br /> 소재하여 대중교통사정 불편합니다.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 대중교통편인 노선버스정류장이 <br /> 소재하여 대중교통사정 보통입니다.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

남서측으로 완만하게 경사진 대체로 삼각형에 가까운 토지로서,체육시설용지(골프연<br /> 습장)로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

대체로 북동측으로 경사진 임야로서, 잣나무가 조림되어 있으며 일부는 자연림상태<br /> 입니다.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

1) 기호 5토지 <br /> <br /> 북서측으로 경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 주택 및 상가겸용<br /> 건부지로 이용 중입니다.<br /> <br /> 2) 기호 6, 8토지<br /> <br /> 북서측으로 경사진 부정형의 토지로서 자연림상태이나 일부는 잡종지입니다.<br /> <br /> 3) 기호 7토지<br /> <br /> 북서측으로 경사토지로서 자연림상태입니다.<br /> <br />

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

북측으로 국도 23호선과 연결되는 도로와 접하며,남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로<br /> 에 접합니다.

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

임야도상 맹지이나, 본건 북동측까지 농로형태의 도로를 이용하여 접근이 가능하며<br /> 임야 내부에는 임도가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

1) 기호 5토지<br /> <br /> 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며,북측으로는 노폭 약 30m내외의 공부상<br /> 지목 "도로"에 접하나 "토지이용계획확인서"상의 도로선에는 접하지 않으며 출입<br /> 은 서측도로는 도로와 대지간의 높이 차이로 인하여 직접적으로 이용하지 못하고<br /> 북측의 도로를 이용하여 출입하고 있습니다.<br /> <br /> 2) 기호 6, 8토지<br /> <br /> 북측으로 노폭 약 30m내외의 공부상 지목 "도로"에 접하나 "토지이용계획확인서"<br /> 상의 도로선에는 접하지 않는 것으로 장안구청에서 확인되었습니다.<br /> <br /> 3) 기호 7토지<br /> <br /> 북측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 5토지<br /> <br /> 보전녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대정화<br /> 구역,보전산지(공익용)<br /> <br /> 2) 기호 5토지<br /> <br /> 보전녹지지역,소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br /> 법률>,상대정화구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>,상대정화구역<br /> (쌍용초등학교(수원교육지원청문의))<학교보건법><br /> <br /> 3) 기호 7, 8토지<br /> <br /> 보전녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정<br /> 화구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(쌍용초등학<br /> 교(수원교육지원청문의))<학교보건법>입니다.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역( ),공익용산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,제1종일반주거지역( ), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 가축사<br /> 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법><br /> ,상대정화구역<학교보건법>입니다.

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

기호 6, 8토지는 공부상 지목이 "임야"이나 일부는 "전" 및 "잡종지" 상태입니다.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.<br /> <br /> 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.<br /> <br /> 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.<br /> <br /> 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2006년 06월 23일자 사용승인된 일반철골구조외1 (철근)콘크리트지붕 3층건물로서.<br /> <br /> 외벽 : 드라이비트 및 판넬마감<br /> 내벽 : 몰탈 위 수성페인팅 및 각종인테리어 마감<br /> 바닥 : 인조석 물갈기 등<br /> 창호 : 샷시 단창입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

2008년 08월 20일자 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로서,<br /> <br /> 외벽 : 몰탈 위 페인팅<br /> 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 주택부분은 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감<br /> 창호 : 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

골프연습장으로 이용 중이며 층별 상세내역은 "건물개황도" 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 1층 : 점포 및 창고<br /> <br /> 2) 2층 : 점포 및 주택<br /> <br /> 3) 3층 : 주택으로 이용 중입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 급·배수시설 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 오토티업시스템설비 등<br /> 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

기본적인 위생 급·배수시설 갖추었으며 주택부분은 도시가스 개별난방설비 갖추었 <br /> 습니다.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 1층의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 점포 및 창고로 이용중<br /> 이며, 2층의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 점포 및 주택입니다.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.<br /> <br /> 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.<br /> <br /> 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 공세동 163-1 · 토지 · 체육용지
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 용구대로 1603 (공세동,굿샷골프연습장) · 건물 · 운동시설
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 산129-5 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 수원시 장안구 광교산로140번길 50 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 장안구 연무동 4-35 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경기도 수원시 장안구 연무동 4-36 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 경기도 수원시 장안구 연무동 4-37 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 경기도 수원시 장안구 연무동 4-42 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 6번,7번 목록 연무동4-36, 4-37번지는 지목상 임야이나 일부 나대지 상태로 주차장으로 이용중이었으며 8번 목록 연무동4-42번지는 일부 전, 일부주차장으로 이용중이었음. 2. 4번 목록 건물 후면에 소유자 미상의 샌드위치판넬지붕 컨테이너 창고1동이 있었음. 3. 3번 목록 자연림 상태의 임야로 경계는 불분명함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

손○○

공유자

김○○

교부권자

국민건강보험공단용인지사

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시장안구

교부권자

용인세무서

교부권자

용○○

근저당권자

김○○

근저당권자

수산업협동조합중앙회

근저당권자

한국아이비금융주식회사

배당요구권자

박○○

배당요구권자

오○○

소유자

김○○

압류권자

국민건강보험공단용인지사

압류권자

동수원세무서

압류권자

수원시장안구

압류권자

용인세무서

압류권자

용○○

압류권자

용인시기흥구

압류권자

용인시처인구

유치권자

김○○

유치권자

김○○

유치권자

신○○

유치권자

이○○

유치권자

장○○

유치권자

황○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

손○○

임차인

신○○

임차인

신○○(굿샷골프할인백화점)

임차인

유○○

임차인

유○○(학사기획)

임차인

이○○(엔젤컨설팅)

임차인

이○○(굿샷스크린골프)

임차인

황○○(제일건설)

지상권자

수산업협동조합중앙회

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

오○○

채권자

우리에프엔아이제37차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-26 · 경기도 수원시 장안구 광교산로140번길 50 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 제1종근린생활시설 외1 1층 108.16㎡ 2층 108.16㎡ 3층 93.46㎡ 제시외-주택 벽돌조 14.7㎡ -계단실 벽돌조 13.5㎡ -다용도실 판넬조 1.8㎡ -수목 소나무 등 약6주㎡
• 16-01-26 · 경기도 수원시 장안구 연무동 4-35 · 대 633㎡
• 16-01-26 · 경기도 수원시 장안구 연무동 4-36 · 임야 1324㎡
• 16-01-26 · 경기도 수원시 장안구 연무동 4-42 · 임야 424㎡

주변

학군

• 175m · 창용초등학교 · 초등학교
• 450m · 경기대학교 · 대학교
• 589m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 815m · 창용중학교 · 중학교
• 1058m · 우만초등학교 · 초등학교
• 1124m · 수원북중학교 · 중학교
• 1202m · 광교중학교 · 중학교
• 1297m · 광교초등학교 · 초등학교
• 1324m · 수원농생명과학고교
• 1344m · 조원초등학교 · 초등학교
• 1437m · 수일고등학교 · 고등학교
• 1449m · 영화초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 광교산입구.경기대수원캠퍼스 · 13
• 188m · 경기대수원캠퍼스입구.연무시장 · 16-2, 35, 37, 7-1
• 223m · 경기대정문 · 16-2, 35, 37, 7-1
• 234m · 광교공원.경기대수원캠퍼스입구.연무시장 · 13, 16-2, 35, 37, 7-1
• 236m · 광교공원.경기대수원캠퍼스입구 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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