수원지법 2015타경33259-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-09-14 · 경매접수
2. 15-09-15 · 경매개시결정
3. 15-11-30 · 배당요구종기
4. 16-02-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4340만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.29㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

434만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

6계 · (031)210-1266

도로명주소

수성로261번길

건물 · 대지권

건물

63.29㎡ (19.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

261

당사자

채권자

이동호

채무자

삼안건설주식회사

소유자

삼안건설주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1995년 05월 29일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층/지상8층 건물 내 제지하1층 제비1017호외 22개호로서,<br />외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 외장타일 붙임 마감 등,<br />내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등,<br />창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1): 근린생활시설로 이용중임.<br />기호(2): 사무실로 이용중임.<br />기호(3): 근린생활시설로 이용중임.<br />기호(4): 음식점으로 이용중임.<br />기호(5): 사무실로 이용중임.<br />기호(6), (14): 음식점으로 이용중임.<br />기호(7)-(12), (15)-(20): 사무실로 이용중임.<br />기호(13): 노래방으로 이용중임.<br />기호(21)-(23): 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 가격조사일 현재 주상용 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 폭 약 8M내외의 포장도로와 북서측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 소로3류(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1)기호(1),(4): 현황 벽체 구분없이 인접호수와 일체로 이용중임. <br />2)기호(7)-(12): 현황 벽체 구분선이 건축물 대장상 도면과 상이함.<br />3)기호(15)-(20): 현황 인접호수 및 공용부분을 일체로 이용중이며, 건축물 대장상<br /> 도면과 호수표기가 상이함. <br />4)기호(21),(22): 인접호수와 공용부분을 일체로 이용중임.<br />5)기호(23) : 인접호수와 일체로 이용중이며, 건축물 대장상 도면에 310호로 표기<br /> 되어 있으나, 현황 분할호수(3101호-3108호)로 이용중임.<br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 지하1층비1017호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 10 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층218호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 11 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층219호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 12 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층220호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 13 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층221호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 14 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층2025호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 15 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층2001호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 16 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층2002호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 17 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층2003호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 18 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층2005호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 19 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층2006호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 지하1층비1036호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 20 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층2007호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 21 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 3층303호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 22 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 3층304호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 23 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 3층310호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 1층101호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 4 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 1층103호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 5 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층213호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층214호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 7 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층215호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 8 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층216호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 9 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층217호 (정자동,정자종합시장) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목적물의 외벽에 ‘정자타운’으로 표시되어 있음. 목록1,2) - 임차인 김영자(현대아울렛디씨마트)가 소매점 등으로 이용중이라고 함(배우자 윤치원의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록3,6,14) - 임차인 김영준(진로마트)이 소매점 등으로 이용중이라고 함(직원 이상순의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록4) - 인접호실인 104호와 통합하여 임차인 김동국(장군이할매순대국)이 음식점 등으로 이용중이라고 함(배우자 이미옥의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록5) - 임차인 (주)지금커뮤니케이션(박호명)이 사무실 등으로 이용중임(본인의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록7) - 전입세대결과 유광목세대가 전입되어 있고, 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록8) - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록9) - 전입세대열람결과 목적물에 전입세대는 없고, 등록사항등의열람결과 장은정(장안유통)이 등록되어 있음. 목록10) - 임차인 최대길(앱솔루션)이 사무실 등으로 이용중이라고 함(직원 김유미의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록11) - 전입세대열람결과 목적물에 전입세대는 없고, 등록사항등의열람결과 박종명(우만유통)이 등록되어 있음. 목록12) - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록13) - 임차인 김현숙(탐라노래방)이 노래연습장으로 이용중임(본인의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록15) - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록16) - 일부는 통행로이고 일부는 임차인 백상식이 창고 등으로 이용중임(본인의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록17) - 출입문에‘2003호, 2004호’로 표시되어 있음. - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록18) - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록19) - 임차인 기백세대가 전입되어 있으나 인접호실인 2004호을 점유하고 있음(본인의 진술). - 전입세대열람결과 기백세대가 전입되어 있고, 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록20) - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록21) - 임차인 박준일(크로스메디)이 사무실 등으로 이용중임(본인의 진술). - 전입세대열람결과 목적물에 전입세대는 없고, 등록사항등의열람결과 박준일(크로스메디)가 등록되어 있음. 목록22) - 임차인 유상인(엔비에스)이 사무실 등으로 이용중이라고 함(직원 이정후의 진술). - 전입세대 및 등록사항등의열람결과 목적물에 등재자가 없음. 목록23) - 임차인 백순동(자세교정원)이 이용중임(본인의 진술). - 전입세대열람결과 목적물에 전입세대는 없고, 등록사항등의열람결과 이선영(나성직업소개소)이 등록되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

리베에이엠씨대부주식회사(양도인:주택사업공제조합)

가압류권자

임○○

가압류권자

주택사업공제조합

교부권자

국민건강보험공단안산지사

교부권자

수원시장안구

교부권자

안산세무서

교부권자

안산시단원구

배당요구권자

리베에이엠씨대부주식회사(양도인:주택사업공제조합)

배당요구권자

주택사업공제조합(변경전:대한주택보증주식회사)

압류권자

근로복지공단안산지사

압류권자

수원시장안구

압류권자

안산세무서

압류권자

안○○

압류권자

안산시단원구

임차인

기○

임차인

김○○(장군이할매순대국)

임차인

김○○(현대아울렛디씨마트)

임차인

김○○(진로마트)

임차인

김○○(탐라노래방)

임차인

박○○(우만유통)

임차인

박○○(크로스메디)

임차인

박호명((주)지금커뮤니케이션)

임차인

백○○

임차인

백○○(자세교정원)

임차인

유○○

임차인

유○○(엔비에스)

임차인

이○○(나성직업소개소)

임차인

장○○(장안유통)

임차인

최○○(앱솔루션)

전세권자

박○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

삼안건설주식회사

임차인현황

매각공고

• 16-02-24 · 경기도 수원시 장안구 수성로261번길 16, 2층213호 (정자동,정자종합시장) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 판매시설및 근린시설및 공동주택 1층 1171.42㎡(판매시설) 2층 1164.72㎡ (판매,근린시설) 3층 1164.72㎡ (근린생활시설) 4층 1164.72㎡ (근린생활시설) 5층 485.75㎡ (공동주택 3세대) 6층 470.57㎡ (공동주택 3세대) 7층 470.57㎡ (공동주택 3세대) 8층 470.57㎡ (공동주택 3세대) 지하1층 1417.93㎡ (122.17주차장,1295.76판매, 근린시설) 지하2층 1493.80㎡ (주차장) 지하3층 1416.01㎡ (1021.06 주차장,394.95 전기실,기계실) 철근콘크리트조 63.29㎡ 근린생활시설

주변

학군

• 368m · 수성고등학교 · 고등학교
• 428m · 제일중학교 · 중학교
• 467m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 468m · 한국방송통신대학교 경기지역산학협력단
• 511m · 장안고등학교 · 고등학교
• 556m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 624m · 영복여자중학교 · 중학교
• 632m · 명인초등학교 · 초등학교
• 688m · 명인중학교 · 중학교
• 703m · 송정초등학교 · 초등학교
• 777m · 송원중학교 · 중학교
• 821m · 송림초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 정자종합시장 · 16-2, 19, 37, 61, 92, 98
• 195m · 정자사거리 · 92
• 214m · 정자사거리.수성고등학교 · 112, 92
• 256m · 화서위브하늘채 · 16-2, 19, 37, 61, 9100, 92, 98
• 262m · 두견마을 · 16-2, 19, 37, 61, 9100, 92, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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