수원지법 2017타경13884-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-06-02 · 경매접수
2. 17-06-05 · 경매개시결정
3. 17-08-17 · 배당요구종기
4. 18-02-20 · 2차 매각기일 · 최저가 7700만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.08㎡ (11.8평)

건물면적

9.30㎡ (2.8평)

토지면적

39.08㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

5500만

담당계

6계 · (031)210-1266

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

9.30㎡ (2.8평) · 철근콘크리트 · 연립주택

대지권

율전동 303 · 39.08㎡ (11.8평)

당사자

채권자

장용훈

채무자

최남순

소유자

최남순

상세

법원 서류 · 매각기일 18-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 “율전초등학교” 동측 인근에 위치하며,<br />주위는 근린생활시설, 주상용, 주택 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 전철1호선 성균관대역, 노선버스정류장 등이<br />소재하는 등 대중교통편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 경사스라브지붕 지상3층 지하1층(사용승인일:1985.06.17)건물<br />내 제3층 제306호로서,<br />외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등,<br />창호 : 알루미늄 샤시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 현황 연립주택으로 이용중임.<br />(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등의 구조로 탐문되었으나,<br />폐문부재 등으로 내부확인 불가하여 내부구조 등은 별도 확인을 요함.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

율전동 303외 6필지 일단의 부정형 토지로 공부상 지목 "전"이나,<br />현황 "대(연립주택 건부지), 도로 등"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 단지 서측으로 폭 약 10m내외, 남측 폭 약 8m내외, 북측 폭 약 20m내외의<br />도로에 접하며, 이 도로는 일부 지하도로 및 고가도로에 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 율전동 303 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접합), 소로2류(접합), 중로1류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률><br />- 율전동 303-1 : 도시지역, 준주거지역, 주차장, 중로1류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> <br />- 율전동 303-2 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(접합), 중로1류(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용 대상토지 <br />- 율전동 303-3 : 도시지역, 준주거지역, 중로1류 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 농지법 제8조 적용 대상토지 <br />- 율전동 303-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(저촉), 중로1류(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> <br />- 율전동 303-5 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> <br />- 율전동 303-6 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 본건 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 ‘율전동 303’소재로 표기되어 <br /> 있으나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시상 <br /> ‘율전동 303, 303-1, 303-2, 303-3, 303-4, 303-5, 303-6’으로 표기되어 있으며,<br /> 토지대장 대지권등록부상 ‘율전동 303, 303-1, 303-2, 303-3, 303-4, 303-5, <br /> 303-6, 303-7’로 표기되어 있으니 업무에 참고하시기 바람.<br />- 본건 대지권의 목적인 토지의 경우 공부상 지목 ‘전’이나<br /> 현황 ‘대(연립주택 건부지), 도로 등’임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 임대관계 미상임.<br />- 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부확인 불가하여 외관목측, <br /> 평가전례 및 탐문조사 등을 기준으로 평가하였는 바, 연립주택 내부구조 등은<br /> 별도 확인을 요하니 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 율전동 303 가동 3층306호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

해당 연립주택의 외벽에는 `힐타운 (가)`라고 표시되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○(토지별도등기)

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○(토지별도등기)

가압류권자

주식회사국민행복기금

가처분권자

성○○

가처분권자

성○○(토지별도등기)

공유자

경○○(토지별도등기)

공유자

성○○

공유자

성○○(토지별도등기)

공유자

수○○

공유자

수○○(토지별도등기)

공유자

주식회사 이우주택

공유자

주식회사 이우주택(토지별도등기)

교부권자

국민건강보험공단중구지사

교부권자

남대문세무서

교부권자

서울특별시중구

교부권자

수원시장안구

근저당권자

서○○

근저당권자

서○○(토지별도등기)

근저당권자

최○○

압류권자

국민건강보험공단중구지사

압류권자

남대문세무서

압류권자

서울특별시중구

임차인

장○○

채권자

장○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 18-02-20 · 경기도 수원시 장안구 율전동 303 가동 3층306호 · 철근콘크리트 라멘조 경사스라브 지붕 3층 연립 주택 1층 325.10㎡ 2층 325.10㎡ 3층 325.10㎡ 지하실 162.55㎡ 철근콘크리트조 36.88㎡ 지하실 9.3㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 95m · 율전초등학교 · 초등학교
• 491m · 율전중학교 · 중학교
• 539m · 상률초등학교 · 초등학교
• 695m · 영생고등학교 · 고등학교
• 762m · 천일초등학교 · 초등학교
• 764m · 성균관대학교 자연과학캠퍼스 · 대학교
• 874m · 경기체육고등학교 · 고등학교
• 996m · 입북초등학교 · 초등학교
• 1000m · 양궁장
• 1018m · 천천중학교 · 중학교
• 1146m · 천천초등학교 · 초등학교
• 1188m · 천천고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · 율전초교 · 112
• 187m · 성균관대역 · 112, 61, 62-1, 7800, 8000, 99, 99-2
• 230m · 신일아파트 · 112
• 282m · 성균관대역 · 112, 61, 62-1, 99, 99-2
• 289m · 성균관대학교 · 112, 61, 62-1, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 99, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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