수원지법 2021타경10233-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-10-21 · 경매접수
2. 21-10-22 · 경매개시결정
3. 21-10-22 · 배당요구종기
4. 23-02-08 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 3562만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

599.51㎡ (181.4평)

토지면적

300.50㎡ (90.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2356만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8643만

담당계

17계 · (031)210-1378(구내:1378) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

연무로7번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 599.51㎡ (181.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

연무동 248-13 · 제2종일반주거지역

호

5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 남서측 인근으로 4차선 포장도로 (월드컵로), 남측 인근으로 "창룡대로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형 평지의 다가구주택 건물 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만) (접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(창용중학교)(교육환경 보호에 관한 법률), 문화재(현상 변경허용기준9구역(평지붕47m이하)(문화재보호법), 역사문화환경보존지역 (문화재보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01) (외국인,법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2014. 05. 16. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다가구주택 및 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 석재 붙임 및 파벽돌 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호임. (5층은 2014. 12. 03. 증축되었음)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 공부상 구조 제2종근린생활시설(소매점)이나, 현황은 다가구주택 1개호로 이용중임. 2층 : 다가구주택 3개호로 이용중임. 3층 : 다가구주택 3개호로 이용중임. 4층 : 다가구주택 2개호로 이용중임. 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

4층 발코니 3개소 확장 사용하고 있음. (별첨 "토지,건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(2) 이용상태 참조

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

다수인의 임차인이 입주 사용중이나, 상세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 248-13 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 연무로7번길 27 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 11명

- 해당 부동산은 `미성주택`으로 건축물현황도상 1층(호수 표시가 없음)과 5층(501호)은 제2종 근린생활시설로 되어 있으며, 2층(201-203호:3가구), 3층(301-303호:3가구), 4층(401,402호:2가구)은 총 8세대가 거주하는 것으로 보이며, 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

노OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

수OO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

수OOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

수OO

압류권자

수OOOO

압류권자

수OOOOO

임차권자

허OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOO(OOO)

임차인

한OO

임차인

허OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 23-02-08 · 경기도 수원시 장안구 연무동 248-13 · 대 300.5㎡
• 23-02-08 · 경기도 수원시 장안구 연무로7번길 27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(8가구),제2종근린생활시설 1층 64.04㎡ 2층 173.47㎡ 3층 173.47㎡ 4층 153.76㎡ 5층 34.77㎡

주변

학군

• 198m · 창용중학교 · 중학교
• 455m · 우만초등학교 · 초등학교
• 640m · 수원북중학교 · 중학교
• 721m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 762m · 창용초등학교 · 초등학교
• 810m · 수원농생명과학고교
• 858m · 연무초등학교 · 초등학교
• 1010m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 1076m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 1098m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1147m · 동성중학교 · 중학교
• 1148m · 매향중학교 · 중학교

버스

• 161m · 연무시장입구.연무동문화센터 · 19, 99, 99-2
• 174m · 수원시평생학습관.연무사회복지관.창룡도서관 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2, 9200
• 187m · 수원시평생학습관.연무사회복지관.창룡도서관 · 1007(예약)화성, 1007광주
• 228m · 우만주공4단지 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 19, 400, 400A, 60-1, 700-2, 9200
• 279m · 우만동4단지 · 1007, 1007-1, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 19, 3007, 3008, 400, 4000, 400A, 4500, 60-1, 700-2, 7000, 7001, 720-1, 80, 8800, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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