수원지법 2024타경72935-1 엘리시움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-04 · 경매접수
2. 24-06-13 · 경매개시결정
3. 24-08-29 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 14차 매각기일 · 최저가 349만 (1%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.28㎡ (10.4평)

건물면적

72.14㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

69만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 2705만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

수성로364번길

건물 · 대지권

건물

엘리시움 · 72.14㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

영화동 273-10 · 34.28㎡ (10.4평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수성중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 일반상업지역 내 문화재(수원화성), 근린생활시설, 아파트, 주상복합(저층부 근린생활시설, 고층부 오피스텔 등), 다세대주택, 오피스텔 등과 학교, 시장, 종교용지 등이 혼재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철1호선 화서역, 남동측원거리에 국도43호선이 지나는 등 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 1월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 내 제6층 602호로서, - 외벽 : 석재, 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 - 주차대수 : 옥내 12대, 옥외 12대 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 "내부구조도"와 같이 오피스텔(주거용, 방3, 주방, 거실, 보일러실, 현관, 욕실1, 현관)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 출입문설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측, 서측으로 소로 등으로 통하는 약4미터의 도로(세로)에 접하며 주 차량 통행로는 동측임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 지번 273-10으로 토지대장 상 21년 2월 15일자로 273-11과 합병되어 관령공부 상 토지면적 273-10이고 해당사항 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시에도 표시되어있으나 관리 지번 273-10외 1필지로 기재되어 있어 공부상 정정이 요구됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사일 현재 거주자 최**(2021.06.18부터 2.5억) 3년 정도 거주 중인 것으로 거주자로부터 탐문조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 6층602호 (영화동,엘리시움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 6층602호

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 6층602호 (영화동,엘리시움) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 1층 16.48㎡ 1층 13.86㎡ 2층 207.745㎡ 3층 207.745㎡ 4층 207.745㎡ 5층 268.295㎡ 6층 268.295㎡ 7층 268.295㎡ 8층 268.295㎡ 9층 268.295㎡ 철근콘크리트구조 72.143㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 수성중학교 · 중학교
• 587m · 영화초등학교 · 초등학교
• 595m · 수원농생명과학고교
• 797m · 수원북중학교 · 중학교
• 855m · 매향중학교 · 중학교
• 894m · 수성고등학교 · 고등학교
• 901m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 945m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 949m · 연무초등학교 · 초등학교
• 972m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1005m · 삼일중학교 · 중학교
• 1030m · 화홍초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 장안문.느림보타운 · 2007, 3000, 7770, 8401, 8409
• 116m · 동성아울렛 · 2007, 3000, 7770, 8401, 8409
• 159m · KT수원지사.국민연금북수원지사 · 112, 25, 27, 301, 310, 37, 5, 61, 62-1, 64, 65, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900, 98
• 160m · KT수원지사.국민연금북수원지사 · 25, 27, 3000, 301, 310, 5, 62-1, 64, 65, 7-1A, 7-2, 777, 7770, 88, 900
• 190m · 장안문 · 112, 25, 27, 301, 310, 37, 5, 61, 62-1, 64, 65, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-13, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-06-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 246,554,470원 (낙찰가 3,498,000원 기준 · 배당 3,445,530원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-13 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

349만

매각비용

5만

배당 가능액

344만

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