수원지법 2024타경87074-1 새롬아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-02 · 경매접수
2. 24-09-03 · 경매개시결정
3. 24-11-20 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 14차 매각기일 · 최저가 1억 2838만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.30㎡ (9.2평)

건물면적

54.62㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1283만 (최저가의 10%)

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

송원로86번길

건물 · 대지권

건물

새롬아트빌 · 54.62㎡ (16.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

조원동 755-17 · 제2종일반주거지역 · 30.30㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철큰콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014.12.02) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (별첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측에 노폭 8M내외의 포장된 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장(표제부,갑)상 옥탑2층 기계실, 물탱크실(연면적 제외) 18.8㎡ 기재되어 있으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31, 5층502호 (조원동,새롬아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 조원동 755-17 5층502호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

상대방겸소유자

조OO

신청인

채OO OOOO OOOOO OOO

임차권자

서OO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31, 5층502호 (조원동,새롬아트빌) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 18.8㎡ 2층 186.79㎡ 3층 186.79㎡ 4층 139.8㎡ 5층 127.5㎡ 철근콘크리트조 54.62㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 501m · 조원초등학교 · 초등학교
• 510m · 수성초등학교 · 초등학교
• 679m · 영화초등학교 · 초등학교
• 703m · 조원고등학교 · 고등학교
• 762m · 송원초등학교 · 초등학교
• 778m · 수성중학교 · 중학교
• 795m · 조원중학교 · 중학교
• 797m · 한일초등학교 · 초등학교
• 883m · 수일고등학교 · 고등학교
• 922m · 송원중학교 · 중학교
• 927m · 경기과학고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 수원KT위즈파크.수원종합운동장 · 16-2, 300, 300-1
• 223m · 장안구청 · 16-2, 19, 7-1A, 99, 99-2
• 226m · 수원KT위즈파크.수원종합운동장 · 16-2, 300, 300-1
• 245m · 조원동 · 19, 88, 99, 99-2
• 255m · 조원1동 · 19, 88, 99, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-09-05, 채무자 조원숙의 파산관재인 임호택)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,545,700원 (낙찰가 128,380,000원 기준 · 배당 126,454,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-09-05 · 채무자 조원숙의 파산관재인 임호택

배당

입찰가 (최저가)

1억 2838만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2645만

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