경매 · 상가
수원지법 2024타경94966-1
경기도 수원시 장안구 연무동 234
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 수원시 장안구 연무동 234
- 감정가
- 70억 26만
- 최저가
- 34억 3013만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 3679.59㎡ (1113.1평) · 토지 1330.00㎡ (402.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 308만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 34억 3013만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3679.59㎡ (1113.1평)
- 토지면적
- 1330.00㎡ (402.3평)
- 제시외면적
- 41.46
- 보증금
- 3억 4301만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 44억 7891만
- 담당계
- 6계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 연무로
건물 · 대지권
- 건물
- 3679.59㎡ (1113.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 연무동 234
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO) 외 1
- 채무자
- 한OOO OOOO
- 소유자
- 한OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 주위환경은 보 통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 남서측 인근으로 "월드컵로", 북동측으로 "연무로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 대중교통사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형 평지의 상업용 건물 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 토지 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로 (연무로), 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 도시교통정비지역 (도시교통 정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1983. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등. 창호 : 알루미늄샷시 유리창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 업무시설 및 주차장, 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설 (머리이야기, 9293카페, 보물섬, 대박공인중개사, 효도자기아트, 다흰주식회사, 자가사용 및 공실 등) 주택(1가구 : 방2, 욕실 등) 등 2층 : 근린생활시설 (연상한의원, 영양산부인과, 공실 등) 주택(1가구 : 방2, 거실, 욕실 등) 등 3층 : 근린생활시설 ((주)HDSC자산관리, 공실 등) 주택(2가구 : 방4, 욕실2 등) 등 4층 : 근린생활시설 (사진앨범조합, 공실 등) 5층 : 근린생활시설 ((한동건설(주) : 자가사용) 지하 : 근린생활시설(촌딱식당, 공실 등), 지하주차장 등 옥탑 : 계단실, 저수조 등 * 간판, 안내판 및 탐문조사에 의거 작성하였는바 사실관계가 다를 수 있으니 유의하시기 바랍니다
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급, 배수설비, 위생설비 등 되어 있으며, 주택은 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물(ㄱ-ㄹ) 부합되어 있어 별도 평가하였음. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 상세한 임대관계는 미상이며, 이용상태는 간판, 안내판 및 탐문조사에 의거 작성하였는바 사실관계가 다를 수 있으며, 추후에도 상당한 변동이 있을 수 있으니 경매시 유의하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-10-29 | sd | 2024.10.29 도달 |
| 24-10-29 | sd | 2024.10.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 234 · 토지
- 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 연무로 53 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로
경기도 수원시 장안구 연무동 234 · 1330㎡
경기도 수원시 장안구 연무동 234
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 윤○○ | ||||
| 경기에코에듀 주식회사(조창식) | 101.1750㎡ | 1 | 2013.03.29-2024.03.28 | |
| 맑은샘물교육 주식회사(조종환) | 한동빌딩3층 82.4200㎡ | 1 | 2010.12.01-2012.11.30 | |
| 늘푸른학교 (주)(조창식) | 한동빌딩301호101.1750㎡ | 2012.04.01-2013.03.31 | ||
| 참다운창조교육 주식회사(조종환) | 3층 101.1750㎡ | 1 | 2012.06.01-2013.05.31 | |
| 경기학교사랑 (주)(조창식) | 한동빌딩302호 101.1750㎡ | 2006.06.01-2007.05.31 | ||
| 손○○ | 한동빌딩B1층 111.30000㎡ | 5,000,000 | 2020.01.15-2022.01.14 | |
| 손○○ | 한동빌딩 B1층 111.3000㎡ | 5,000,000 | 2022.09.01-2024.08.31 | |
| 박○○ | 한동빌딩 202호 155.0000㎡ | 2004.04.01-2005.03.31 | ||
| 최○○ | 한동빌딩 1층 106호 33.9300㎡ | 1,000,000 | 2021.03.15-2022.03.14 | |
| 화성학교 사랑 (주) (조창식) | 101.1750㎡ | 2006.07.01-2007.06.30 | ||
| 주식회사 에이치디에스씨(신동화) | 3층 101.1750㎡ | 10,000,000 | 2006.07.24-2007.07.23 | |
| 주식회사 에이치디에스씨(신동화) | 3층 454.0000㎡ | 10,000,000 | 2023.01.01-2024.12.31 | |
| 수원학교사랑 주식회사(조창식) | 102.4798㎡ | 2007.02.01-2008.01.31 | ||
| 화성희망학교사랑 주식회사(조종환) | 101.1750㎡ | 1 | 2007.03.15-2008.03.14 | |
| 성남학교사랑주식회사(조창식) | 101.1750㎡ | 1 | 2008.02.19-2009.02.18 | |
| 용인학교사랑주식회사(조창식) | 101.1750㎡ | 2008.02.19-2009.02.18 | ||
| 푸른꿈학교사랑 주식회사(조종환) | 101.1750㎡ | 2009.04.10-2010.04.09 | ||
| 용인희망학교사랑 주식회사(조창식) | 101.1750㎡ | 2010.04.15-2011.04.15 | ||
| 수원희망학교사랑 주식회사(조창식) | 101.1750㎡ | 2010.09.15-2011.09.14 | ||
| 박○○ | 한동빌딩202호130.0005㎡ | 5,000,000 | ||
| 주식회사 에이아이스마트팜(박주영) | 한동빌딩3층 20.0000㎡ | 2020.08.01-2021.07.31 | ||
| 서당마을주식회사(조종환) | 한동빌딩3층 9.9174㎡ | 2014.08.22-2015.08.21 | ||
| 바른교육 (주)(조창식) | 한동빌딩 3층 301호101.1750㎡ | 2015.09.22-2016.09.21 | ||
| 창의지성배움터 주식회사(조창식) | 한동빌딩101.1750㎡ | 2018.04.01-2019.03.31 | ||
| 장○○ | 2층 230.0000㎡ | 50,000,000 | 2016.11.30-2018.11.29 | |
| 윤○○ | 1층 101-2호 75.2100㎡ | 20,000,000 | 2018.01.01-2019.12.31 | |
| 윤○○ | 1층 101-2호 94.5000㎡ | 20,000,000 | 2023.07.01-2525.06.30 | |
| 다흰 (주) (이수희) | 105호 44.0200㎡ | 2,000,000 | 2023.12.05.~2025.12.04. | |
| 주식회사 유피엠(박주영) | 한동빌딩 3층 301-2호 17.0000㎡ | 2020.01.13-2021.01.12 | ||
| 주식회사 유피엠(박주영) | 한동빌딩 3층 17.0000㎡ | 2021.04.01-2023.03.31 | ||
| 김○○ | 한동빌딩 1층 104호 44.0200㎡ | 5,000,000 | 2020.08.25-2022.08.24 | |
| 한○○ | 1층 일부호41.8100㎡ | 10,000,000 | 2024.05.31-2026.05.30 | |
| 조○○ | 330.0000㎡ | 10,000,000 | 2016.05.15-2018.05.14 | |
| 조○○ | 한동빌딩 1층 일부호 94.5000㎡ | 20,000,000 | 2024.01.01-2025.12.31 | |
| 주식회사 다한다(박주영) | 한동빌딩3층 301-1호 주식회사 다한다 17.0280㎡ | 2017.04.01-2018.03.31 | ||
| 주식회사 엠클리코(Sam Benedict Lim) | 한동빌딩2층 46.2200㎡ | 2021.01.18-2022.01.17 | ||
| 주식회사 에스엘디벨롭먼트(신동화) | 한동빌딩 3층 301-3호 18.0000㎡ | 2021.01.04-2022.12.31 | ||
| 주식회사 에스엘디벨롭먼트(신동화) | 한동빌딩3층 301-2호 12.0000㎡ | 2023.02.01-2025.01.30 | ||
| 박○○ | 한동빌딩202호155.0000㎡ | 5,000,000 | 2004.04.01-2005.03.31 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 건OOOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 장OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 가압류권자
- 케OOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 케OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 근저당권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
- 근저당권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)
- 근저당권자
- 합OOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 대OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 경OOOOO (O)(OOO)
- 임차인
- 경OOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 경OOOOOOOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 늘OOOO (O)(OOO)
- 임차인
- 다O OOOO
- 임차인
- 맑OOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 바OOO (O)(OOO)
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 박OOO
- 임차인
- 박OOOO
- 임차인
- 서OOOOOOO(OOO)
- 임차인
- 성OOOOOOOOO(OOO)
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 손OOO
- 임차인
- 수OOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 수OOOOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 용OOOOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 용OOOOOOOOO(OOO)
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 윤OOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 주OOO OOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOO(OOO)O
- 임차인
- 주OOO OOOO(OOO OOOOOOOO OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOO(OOO)O
- 임차인
- 참OOOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 창OOOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 최OOO
- 임차인
- 푸OOOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 한OO
- 임차인
- 화OOO OO (O) (OOO)
- 임차인
- 화OOOOOOO OOOO(OOO)
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 한OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 경기도 수원시 장안구 연무동 234 · 1330㎡
- 26-10-06 · 경기도 수원시 장안구 연무동 234 · 1330㎡
- 26-10-06 · 경기도 수원시 장안구 연무로 53 · 철근콘크리트조,조적조 슬래브지붕 5층 업무시설 및 주차장, 근린생활시설 1층 640.77㎡ 2층 614.63㎡ 3층 619.63㎡ 4층 533.28㎡ 5층 533.28㎡ 지하 642.60㎡ 옥탑 53.94㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 399m · 수원북중학교 · 중학교
- 441m · 창용중학교 · 중학교
- 604m · 수원농생명과학고교
- 641m · 창용초등학교 · 초등학교
- 777m · 우만초등학교 · 초등학교
- 824m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
- 836m · 영화초등학교 · 초등학교
- 1027m · 연무초등학교 · 초등학교
- 1116m · 조원초등학교 · 초등학교
- 1169m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
- 1184m · 경기대학교 · 대학교
- 1214m · 수성중학교 · 중학교
버스
- 87m · 보훈교육원.반딧불이연무시장 · 13, 35, 37, 7-1
- 90m · 보훈교육원.반딧불이연무시장 · 13, 35, 37, 7-1
- 163m · 경기남부보훈지청.경기도교육청 · 13, 35, 37, 7-1
- 245m · 연무시장입구.연무동문화센터 · 19, 99, 99-2
- 328m · 보훈원복지타운.보훈요양원 · 13, 35, 37, 7-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-13, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2023.12.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-13 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 83-09-01 | 소유권보존 | 한동건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-06-26 | 가압류 | 이○○ | 1807만 | 말소 |
| 갑3 | 07-07-10 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-02-16 | 가압류 | 주식회사 정안산업 | 1억 4861만 | 말소 |
| 갑5 | 15-03-09 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 18-12-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 21-11-12 | 임의경매개시결정 | 케이안양대호제일차 주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 21-11-29 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-11-01 | 가압류 | 주식회사 노성 | 2억 7500만 | 말소 |
| 갑9 | 23-11-23 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-04-08 | 가압류 | 장○○ | 1억 235만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-04-22 | 가압류 | 케이비부동산신탁 주식회사 | 21억 8372만 | 소멸 |
| 갑12 | 24-05-24 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 69억 4850만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-06-21 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 72억 2151만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-08-07 | 가압류 | 건설공제조합 | 100억 | 소멸 |
| 갑15 | 24-08-29 | 가압류 | 주식회사 에이치제이중공업 | 4억 2263만 | 소멸 |
| 갑16 | 24-09-13 | 가압류 | 중소기업은행 | 12억 5303만 | 소멸 |
| 갑17 | 24-10-25 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑18 | 24-11-27 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 8억 5897만 | 소멸 |
| 갑19 | 24-12-02 | 가압류 | 오티스엘리베이터 유한회사 | 3983만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-11-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 26-04-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 18-12-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 36억 | 말소 |
| 을2 | 20-05-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-10-12 | 근저당권설정 | 케이안양대호제일차주식회사 | 20억 3400만 | 말소 |
| 을4 | 21-12-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-12-15 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 19억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 22-05-13 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 16억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 23-12-13 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 52억 8000만 | 말소기준 |
| 을8 | 23-12-14 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-27 | (6)근저당권설정 | 합자회사영진저축은행 | 1억 5800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 34억 3013만
- 매각비용
- 5145만
- 배당 가능액
- 33억 7867만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 수원시 장안구 진행 물건
- 수원지법 2024타경75873-1 · 다세대주택 · 연무동404만 (2%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경56946-1 · 다세대주택 · 영화동1.9억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51945-1 · 승용차 · 파장동1200만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경1658-1 · 종교시설 · 송죽동54.6억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경57896-1 · 단독주택 · 조원동1.2억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경59723-1 · 상가 · 정자동3.2억 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50642-1 · 아파트 · 천천동6.8억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2026타경50844-1 · 아파트 · 정자동3.2억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2025타경1438-1 · 다세대주택 · 조원동8120만 (70%) · 26-11-04
- 수원지법 2025타경52242-1 · 아파트 · 율전동3억 (100%) · 26-11-04
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