경매· 다세대주택
수원지법 2024타경98555-7
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층302호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가8232만735만/평· 감정가 2억 4000만 (34%)
담당계20계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8232만감정가 대비 34%
- 감정가
- 2억 4000만
- 최저 평당가
- 735만/평건물면적 기준 · 총액 8232만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9285만 ~ 1억 1450만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 8232만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.41㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 37.03㎡ (11.2평)
- 토지면적
- 26.41㎡ (8.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 823만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 3347만
- 담당계
- 20계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 수성로304번길
건물 · 대지권
- 건물
- 37.03㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 영화동 408-20 · 26.41㎡ (8.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원화성" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택，단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 제반 여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근으로 소재하는 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조（철근)콘크리트지붕 5층 건물 (외벽표시 에트빌) 내 제1층 제101호, 제2층 제201호-204호, 제3층 제301호-304호, 제4층 제401호-404호, 제5층 제501호-504호로서， 외벽: 석재붙임 등 창호: 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호1은 사무소 1개호로 이용중임. 기호2-17은 각 도시형생활주택(다세대주택) 1개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수 설비, 전기설비, 공동현관설비, CCTV설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지상주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 6미터 남서측으로 폭 4미터의 도로와 각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역，제1종일반주거지역，소로3류（폭 8m 미만)（접합），가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉，상대보호구역(남정유치원(수원교육지원청문의))〈교육환경 보호에 관한 법률〉，상대보호구역（다현유치원）〈교육환경 보호에 관한 법률〉，도시교통정비지역〈도시교통정비촉진법〉，과밀억제권역〈수도권정비계획법〉임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-20 | sd | 2026.08.21 도달 |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.24 도달 |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.24 도달 |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.24 도달 |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | — |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-20 | sd | 2026.08.25 도달 |
| 26-08-04 | mg | — |
| 26-08-03 | mg | — |
| 26-07-31 | mg | — |
| 26-07-14 | mg | — |
| 26-07-14 | mg | — |
| 26-07-07 | sd | 2026.07.07 송달간주 |
| 26-07-07 | sd | 2026.07.07 송달간주 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.26 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.26 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.26 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.30 폐문부재 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.30 폐문부재 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.26 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.26 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 24-12-11 | sd | 2024.12.16 도달 |
| 24-11-26 | sd | 2024.11.26 도달 |
| 24-11-26 | sd | 2024.12.04 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 1층101호 · 집합건물
목록 10 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층401호 · 집합건물
목록 11 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층402호 · 집합건물
목록 12 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층403호 · 집합건물
목록 13 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층404호 · 집합건물
목록 14 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층501호 · 집합건물
목록 15 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층502호 · 집합건물
목록 16 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층503호 · 집합건물
목록 17 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층504호 · 집합건물
목록 2 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층201호 · 집합건물
목록 3 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층202호 · 집합건물
목록 4 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층203호 · 집합건물
목록 5 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층204호 · 집합건물
목록 6 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층301호 · 집합건물
목록 7 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층302호 · 집합건물
목록 8 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층303호 · 집합건물
목록 9 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층304호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 3
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 2
점유 2
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 2
해당 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 1층101호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 2층201호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 2층202호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 2층203호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 2층204호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 3층301호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 3층302호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 3층303호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 3층304호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 4층401호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 4층402호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 4층403호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 4층404호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 5층501호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 5층502호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 5층503호
부동산 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 5층504호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 함○○ | 1층 101호 31.4600㎡ | 5,000,000 | 2024.05.01-2023.04.30 | |
| 함○○ | ||||
| 문○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 양○○ | ||||
| 석○○ | ||||
| 도○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 주○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 서○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| WU ZAIYUAN | ||||
| LI YUHUA | ||||
| 고○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 수OO OOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOO
임차권자 고OO
임차권자 김OO
임차권자 도OO
임차권자 박OO
임차권자 석OO
임차권자 양OO
임차권자 오OO
임차권자 이OO
임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOO)
임차권자 최OO
임차인 LO OOOOO
임차인 WO OOOOOOO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 도OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 석OO
임차인 양OO
임차인 이OO
임차인 주OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 최OO
임차인 함OO
채권자 안OOOOOOOO
채무자겸소유자 이OOOOOOOO OOO OOO
채무자겸소유자 파OO OOOOOOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-08 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택 단지형다세대-16세대 1층 42.4㎡ 2층 163.03㎡ 3층 163.03㎡ 4층 163.03㎡ 5층 159.23㎡ 철근콘크리트구조 37.03㎡
당사자
- 채권자
- 안OOOOOOOO
- 채무자
- 이OOOOOOOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 이OOOOOOOO OOO OOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 36억 500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 466m화홍초등학교초등학교
- 467m수성고등학교고등학교
- 599m영복여자중학교중학교
- 620m제일중학교중학교
- 663m수성중학교중학교
- 673m영복여자고등학교고등학교
- 883m송정초등학교초등학교
- 888m한국방송통신대학교 경기지역산학협력단
- 899m송원중학교중학교
- 1033m장안고등학교고등학교
- 1108m영화초등학교초등학교
- 1133m명인초등학교초등학교
버스
- 187m상공회의소.수성고교112, 16-2, 19, 37, 61, 98
- 191m상공회의소112, 16-2, 19, 37, 61, 98
- 296m경기도보훈회관16-2, 19
- 361m정자사거리92
- 391m수성중사거리112, 37, 61, 98
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9285만 ~ 1억 1450만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층302호
- 감정가
- 2억 4000만
- 최저가
- 8232만 (34%)
- 건물면적
- 37.03㎡ (11.2평)
- 대지권면적
- 26.41㎡ (8.0평)
- 기일
- 26-06-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 8232만 × 113~139% = 9285만 ~ 1억 1450만경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 3,430건 — 중간값 124.5%, 사분위 112.8~139.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 36억 500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-01-23 · 수암동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-01-23 | 소유권보존 | 주식회사동원건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-03-27 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 24-06-18 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 24-11-20 | 임의경매개시결정 | 안산동부새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-01-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-01-23 | 근저당권설정 | 수암동새마을금고 | 16억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-01-20 | 주택임차권 | 주○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-02-24 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 25-02-24 | 1번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 25-02-24 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 16억 8000만 | 소멸 | |
| 을2-2 | 25-06-13 | 2번임차권경정 | 1억 500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8232만
- 매각비용
- 123만
- 배당 가능액
- 8108만
경기도 수원시 장안구 진행 물건
- 수원지법 2024타경75873-1 · 다세대주택 · 연무동404만 (2%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경56946-1 · 다세대주택 · 영화동1.9억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51945-1 · 승용차 · 파장동1200만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경1658-1 · 종교시설 · 송죽동54.6억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경57896-1 · 단독주택 · 조원동1.2억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경59723-1 · 상가 · 정자동3.2억 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50642-1 · 아파트 · 천천동6.8억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2026타경50844-1 · 아파트 · 정자동3.2억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2025타경1438-1 · 다세대주택 · 조원동8120만 (70%) · 26-11-04
- 수원지법 2025타경52242-1 · 아파트 · 율전동3억 (100%) · 26-11-04
- 77건 모두 보기