수원지법 2024타경100441-1 그랜드샤인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-03 · 경매접수
2. 24-12-10 · 경매개시결정
3. 25-02-20 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9653만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.05㎡ (5.2평)

건물면적

25.09㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

965만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 200만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

수성로304번길

건물 · 대지권

건물

그랜드샤인 · 25.09㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

영화동 408-3 · 17.05㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서상의 전유면적에는 다락부분, 발코니 확장부분의 면적이 포함되어 있지 아니하나, 건축물대장 도면상 다락이 존재하고 발코니 확장부분이 표시되어 있어 이를 감안하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 이해관계인 등 폐문부재로 내부 확인이 불가능하였으며, 등기사항전부증명서상의 전유면적에는 다락부분, 발코니 확장부분의 면적이 포함되어 있지 아니하나, 건축물대장 도면상 다락이 존재하고 발코니 확장부분이 표시되어 있어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 낙찰시 재확인 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-9, 5층501호 (영화동,그랜드샤인) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 영화동 408-3 5층501호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

승계인

주OOOOOOO

임차인

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-9, 5층501호 (영화동,그랜드샤인) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형다세대주택12세대) 1층 37.82㎡ 2층 178.3㎡ 3층 178.3㎡ 4층 153.39㎡ 5층 260.6㎡ 옥탑 16.44㎡ 철근콘크리트조 25.09㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 480m · 수성고등학교 · 고등학교
• 608m · 영복여자중학교 · 중학교
• 635m · 제일중학교 · 중학교
• 650m · 수성중학교 · 중학교
• 686m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 송정초등학교 · 초등학교
• 904m · 한국방송통신대학교 경기지역산학협력단
• 908m · 송원중학교 · 중학교
• 1051m · 장안고등학교 · 고등학교
• 1094m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1146m · 매향중학교 · 중학교

버스

• 197m · 상공회의소.수성고교 · 112, 16-2, 19, 37, 61, 98
• 208m · 상공회의소 · 112, 16-2, 19, 37, 61, 98
• 286m · 경기도보훈회관 · 16-2, 19
• 379m · 정자사거리 · 92
• 379m · 수성중사거리 · 112, 37, 61, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,917,950원 (낙찰가 96,530,000원 기준 · 배당 95,082,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9653만

매각비용

144만

배당 가능액

9508만

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