수원지법 2024타경100632-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-04 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.28㎡ (7.3평)

건물면적

33.73㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

송정로167번길

건물 · 대지권

건물

33.73㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

조원동 765-15 · 24.28㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수원종합운동장" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 광역적 도로접근 및 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 （철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제204호로서 외 벽 : 석재붙임(석재뿜칠 등) 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터, 공동현관설비, 지상주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지를 부지 조성한 가장형지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 송정로167번길 28, 2층204호 (조원동,아성리치빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

임OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-22 · 경기도 수원시 장안구 송정로167번길 28, 2층204호 (조원동,아성리치빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(14세대) 1층 11.17㎡ 2층 180.66㎡ 3층 180.66㎡ 4층 157.12㎡ 5층 129.39㎡ 철근콘크리트구조 33.73㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 영화초등학교 · 초등학교
• 490m · 조원초등학교 · 초등학교
• 548m · 수성중학교 · 중학교
• 659m · 수원농생명과학고교
• 699m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 712m · 수성초등학교 · 초등학교
• 771m · 수원북중학교 · 중학교
• 875m · 조원고등학교 · 고등학교
• 937m · 조원중학교 · 중학교
• 995m · 수일고등학교 · 고등학교
• 1041m · 송원중학교 · 중학교
• 1065m · 송원초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 조원시장.수원종합운동장 · 16-2, 300, 300-1
• 205m · 수원종합운동장.한국건강관리협회 · 16-2
• 206m · 수원KT위즈파크.수원종합운동장 · 16-2, 300, 300-1
• 250m · 조원시장 · 19, 88, 99, 99-2
• 303m · 영화초등학교.한국건강관리협회 · 300, 300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-18)가 현 소유자 취득일(2020-07-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다