수원지법 2025타경1049-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 41억 6591만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1586.14㎡ (479.8평)

토지면적

505.00㎡ (152.8평)

제시외면적

111.50

보증금

4억 1659만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 1817만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

서부로

건물 · 대지권

건물

1586.14㎡ (479.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

율전동 433-67

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

장OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 '율전동행정복지센타' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 근린상가, 대학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측으로 통과하는 간선도로(서부로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 로폭 약 35미터의 대로에 접하고 도로상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역으로 시가지경관지구(일반)이고 대로1류(폭 35m∼40m)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역(삼성유치원), 상대보호구역(성균관대학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 상가건물로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 처리 등 내벽 : 몰탈 페인팅, 내부인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지상1층∼3층은 근린생활시설(의원, 음식점 등)으로 이용중이고 4층,5층은 공실 상태이며 지1층은 주차장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)∼(ㅅ)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는

경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 근린생활시설 지1층 265.93㎡ 1층 246.97㎡ 2층 255.84㎡ 3층 255.84㎡ 4층 255.84㎡ 5층 194.22㎡

경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 505㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

수OO OOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

수OO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

정OO

임차인

조OO

전세권자

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 근린생활시설 지1층 265.93㎡ 1층 246.97㎡ 2층 255.84㎡ 3층 255.84㎡ 4층 255.84㎡ 5층 194.22㎡
• 26-11-11 · 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 근린생활시설 지1층 265.93㎡ 1층 246.97㎡ 2층 255.84㎡ 3층 255.84㎡ 4층 255.84㎡ 5층 194.22㎡
• 26-11-11 · 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 대 505㎡
• 26-11-11 · 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 대 505㎡

등기부등본

권리 82건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 율전초등학교 · 초등학교
• 471m · 성균관대학교 자연과학캠퍼스 · 대학교
• 753m · 천일초등학교 · 초등학교
• 787m · 율전중학교 · 중학교
• 832m · 상률초등학교 · 초등학교
• 877m · 영생고등학교 · 고등학교
• 956m · 천천중학교 · 중학교
• 977m · 입북초등학교 · 초등학교
• 989m · 경기체육고등학교 · 고등학교
• 1089m · 천천초등학교 · 초등학교
• 1100m · 천천고등학교 · 고등학교
• 1107m · 양궁장

버스

• 9m · 성균관대학교 · 112, 61, 62-1, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 99, 99-2
• 49m · 성균관대학교 · 61, 62-1, 7800, 8000, 99, 99-2
• 154m · 성균관대역 · 112, 61, 62-1, 7800, 8000, 99, 99-2
• 320m · 삼성아파트 · 61, 62-1, 7800, 99, 99-2
• 354m · 성균관대역 · 112, 61, 62-1, 99, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-12, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 400,000,000원

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-12-16)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-12 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

41억 6591만

매각비용

6248만

배당 가능액

41억 342만

소유자 잔여

17억 718만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다