수원지법 2025타경1082-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.12㎡ (10.9평)

건물면적

44.56㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

2400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3808만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로1090번길

건물 · 대지권

건물

44.56㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

파장동 212-45 · 36.12㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

정OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재‘중부지방국세청’남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독 및 다세대주택, 아파트, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운 행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제4층 제403호로서, (사용승인일:2019.07.25) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중 입니다. ※상세내역은 후첨‘내부구조도’참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,화재탐지설비, 승강기 등을 갖추었습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로,‘공동주택(단지형다세대주택)건부지’등으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 4층403호 · 철근콘크리트구조 44.56㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

이OO

임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형다세대주택) 1층 11.88㎡ 2층 161.25㎡ 3층 161.25㎡ 4층 161.25㎡ 5층 163.86㎡ 철근콘크리트구조 44.56㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 파장초등학교 · 초등학교
• 567m · 다솔초등학교 · 초등학교
• 619m · 수일초등학교 · 초등학교
• 755m · 수일중학교 · 중학교
• 1129m · 한일초등학교 · 초등학교
• 1130m · 경기과학고등학교 · 고등학교
• 1233m · 정자초등학교 · 초등학교
• 1301m · 이목중학교 · 중학교
• 1384m · 동원동우고등학교 · 고등학교
• 1449m · 양궁장
• 1456m · 대평초등학교 · 초등학교
• 1468m · 송원초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 삼익아파트.광교산입구 · 2007, 25, 27, 30-1, 300, 300-1, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 310, 7-2, 777, 7770, 7770(예약), 7770(예약)수원, 900, 9100
• 152m · 북수원시장.광교산입구 · 2007, 25, 27, 30-1, 300, 300-1, 3000, 310, 7-2, 777, 7770, 900, 9100
• 217m · 파장천사거리(미정차) · 8401, 8409
• 233m · 파장천사거리(미정차) · 8401, 8409
• 249m · 국세청삼거리.아주편한병원 · 2007, 25, 27, 30-1, 300, 300-1, 3000, 310, 7-2, 777, 7770, 900, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-10, 정현석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 240,000,000원 기준 · 배당 232,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-10 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4000만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3640만

소유자 잔여

440만

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