수원지법 2025타경1568-1 벽산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.69㎡ (9.3평)

건물면적

78.99㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

3090만 (최저가의 10%)

청구금액

7202만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

수성로402번길

건물 · 대지권

건물

벽산아파트 · 78.99㎡ (23.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

영화동 101-7 · 30.69㎡ (9.3평)

호

17층

당사자

채권자

구OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 '수원농생명과학고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독한동아파트(통칭 '나홀로아파트'), 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재한 일반주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건내 7층 704호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 현장테라조 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지2~지1층 주차장 등, 1~17층 아파트(126세대)의 7층 704호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 일반도로에 각각 접하고, 본건 북측 및 서측으로 차량통행이 불편한 폭 2~4미터의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 101동 7층704호 · 철근콘크리트조 78.990㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOO

근저당권자

권OO

근저당권자

제OOOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOO

채권자

구OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호 · 철근콘크리트조 78.990㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호 · 철근콘크리트조 78.990㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 수원농생명과학고교
• 391m · 영화초등학교 · 초등학교
• 395m · 수원북중학교 · 중학교
• 501m · 수성중학교 · 중학교
• 800m · 연무초등학교 · 초등학교
• 850m · 매향중학교 · 중학교
• 855m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 861m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 973m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1019m · 삼일중학교 · 중학교
• 1067m · 조원초등학교 · 초등학교
• 1101m · 창용중학교 · 중학교

버스

• 168m · KB손해보험인재니움 · 13, 35, 37, 7-1
• 184m · 교육청사거리 · 13, 35, 37, 7-1
• 240m · 교육청사거리 · 300, 300-1
• 289m · 수원농생고.수원북중학교.감천장양로원 · 13, 35, 37, 7-1
• 309m · 교육청사거리 · 300, 300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-10, 경기남부수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.03.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-10 · 경기남부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 900만

매각비용

463만

배당 가능액

3억 436만

소유자 잔여

1억 2076만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다