수원지법 2025타경50017-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-02 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-03-21 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 866만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

313.42㎡ (94.8평)

토지면적

166.50㎡ (50.4평)

제시외면적

3.60

보증금

9086만 (최저가의 10%)

청구금액

2019만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

송정로168번길

건물 · 대지권

건물

313.42㎡ (94.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

조원동 771-9

호

4층

당사자

채권자

북OOOOOOOO 외 1

채무자

석OO

소유자

석OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 소재하는 "영화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

단일필지, 가각 정리된 정방형에 가까운 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 등고 평탄한 편이며 근린생활시설 및 다가구주택 부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 토지의 남서측으로 소로2류, 남동측으로 소로3류에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통 정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로, 외벽 : 인조석 또는 치장벽돌쌓기 등 (1층 부분은 복층유리 마감) 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등 (3층 302호 부분) 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등 (1층 부분), 강화 바닥재 또는 타일 마감 등 (3층 302호 부분) 창호 : 샷쉬 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설(상호:카페 오미, 현재 폐문 상태) 2층 : 다가구주택 2개호 3층 : 다가구 주택 2개호 (302호 부분: 현관, 방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등) 4층 : 다가구주택 1개호(다락 부분 부속)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 온수 보일러에 의한 난방시설(2층-4층), 승강기 설비, 주차시설, 천정형 에어컨(1층 부분) 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 또는 관찰됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별도로 첨부하는 사진 및 "건물 개황도"와 같이 부합물 또는 종물이 소재하여 이를 제시외 건물로 따로 표기하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 본건 건물은 관계인의 폐문 부재로 3층 일부를 제외하고는 건물의 내부 확인이 불가능하여 일반 건축물대장, 외부 관찰내용, 탐문내용 등을 참고하고 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 송정로168번길 15 · 건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 조원동 771-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 4층 다가구주택 및 근린생활시설로

경기도 수원시 장안구 조원동 771-9

경기도 수원시 장안구 조원동 771-9 · 166.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

교부권자

강OOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

압류권자

수OO OOO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OO(OOO)

채권자

북OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

석OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 경기도 수원시 장안구 송정로168번길 15 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 64.82㎡ 2층 82.91㎡ 3층 82.91㎡ 4층 79.18㎡
• 26-08-28 · 경기도 수원시 장안구 송정로168번길 15 · 166.5㎡
• 26-08-28 · 경기도 수원시 장안구 송정로168번길 15 · 166.5㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 영화초등학교 · 초등학교
• 438m · 수원농생명과학고교
• 464m · 수성중학교 · 중학교
• 564m · 수원북중학교 · 중학교
• 601m · 조원초등학교 · 초등학교
• 884m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 895m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1038m · 조원고등학교 · 고등학교
• 1084m · 조원중학교 · 중학교
• 1125m · 수일고등학교 · 고등학교
• 1162m · 송원중학교 · 중학교
• 1191m · 수성고등학교 · 고등학교

버스

• 119m · 영화초등학교.한국건강관리협회 · 300, 300-1
• 164m · 영화초등학교.한국건강관리협회 · 300, 300-1
• 195m · 수원종합운동장.한국건강관리협회 · 16-2
• 233m · 조원시장.수원종합운동장 · 16-2, 300, 300-1
• 275m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-10, 북수원신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-10 · 북수원신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 866만

매각비용

1362만

배당 가능액

8억 9503만

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