수원지법 2025타경53320-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 410만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

259.17㎡ (78.4평)

토지면적

176.20㎡ (53.3평)

제시외면적

18.10

보증금

6041만 (최저가의 10%)

청구금액

8526만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로981번길

건물 · 대지권

건물

259.17㎡ (78.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

6-11

호

2층,1층,지하

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 '수성고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용 부동산, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지 중 일부는 현황 도로로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '건물개황도' 참고바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 지층의 공부상 용도는 ‘다용도실, 대피소, 창고, 보일러실’이나, 현황 ‘주택 등’으로 이용중이며, 1층 일부의 공부상 용도는 '변소’이나, 현황 ‘창고’로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 정자동 6-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 정조로981번길 17-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 외관상 1층으

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

소유자

정OO

임차인

박OO

임차인

양OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-25 · 경기도 수원시 장안구 정자동 6-11 · 대 176.2㎡
• 26-02-25 · 경기도 수원시 장안구 정조로981번길 17-3 · 벽돌조 슬래브지붕2층 주택 1층 84.99㎡ 2층 65.56㎡ 지하 90.52㎡ 내역: 1층 주택 77.88㎡ 창고 4.56㎡ 변소 2.55㎡ 2층 주택 지층 창고 4.05㎡ 보일러실 4.05㎡ 대피소 27.30㎡ 다용도실 55.12㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 수성중학교 · 중학교
• 536m · 수성고등학교 · 고등학교
• 700m · 영화초등학교 · 초등학교
• 719m · 송원중학교 · 중학교
• 759m · 송정초등학교 · 초등학교
• 781m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 869m · 수원농생명과학고교
• 927m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 971m · 한국방송통신대학교 경기지역산학협력단
• 1061m · 제일중학교 · 중학교
• 1066m · 영복여자중학교 · 중학교
• 1073m · 수원북중학교 · 중학교

버스

• 112m · 수성중사거리 · 112, 16-2, 19, 37, 61, 98
• 142m · 수성중사거리 · 112, 37, 61, 98
• 179m · 경기도보훈회관 · 16-2, 19
• 183m · 로얄팰리스 · 301, 5, 65
• 233m · 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 · 19, 2007, 25, 27, 3000, 310, 62-1, 64, 7-1A, 7-2, 777, 7770, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-20, 서서울신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-20 · 서서울신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 410만

매각비용

906만

배당 가능액

5억 9504만

소유자 잔여

5억 9504만

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