경매 · 다세대주택
수원지법 2025타경54920-1
경기도 수원시 장안구 조원동 738-33 지하층102호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 수원시 장안구 조원동 738-33 지하층102호
- 감정가
- 5300만
- 최저가
- 2597만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 45.89㎡ (13.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 187만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2597만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.90㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 45.89㎡ (13.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 259만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5263만
- 담당계
- 14계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 조원로74번길
건물 · 대지권
- 건물
- 45.89㎡ (13.9평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 조원동 738-33 · 29.90㎡ (9.0평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 주OOOOO
- 소유자
- 주OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ""영화 초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근으 로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주 거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 연와조 스라브지붕 지하1층-3층 건 다세대주택 중 지하층 102호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급.배수설비, 개별 난방설비등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-12 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 조원동 738-33 지하층102호 · 집합건물
현황조사
경기도 수원시 장안구 조원동 738-33 지하층102호 · 벽돌조 45.89㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 지하층 102호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 수OO OOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 주OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-07 · 경기도 수원시 장안구 조원동 738-33 지하층102호 · 벽돌조 45.89㎡
- 26-09-07 · 경기도 수원시 장안구 조원동 738-33 지하층102호 · 벽돌조 45.89㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 371m · 영화초등학교 · 초등학교
- 400m · 조원초등학교 · 초등학교
- 526m · 수원북중학교 · 중학교
- 531m · 수원농생명과학고교
- 777m · 수성초등학교 · 초등학교
- 803m · 수성중학교 · 중학교
- 865m · 조원고등학교 · 고등학교
- 878m · 조원중학교 · 중학교
- 889m · 수일고등학교 · 고등학교
- 1092m · 송죽초등학교 · 초등학교
- 1136m · 창용초등학교 · 초등학교
- 1205m · 창용중학교 · 중학교
버스
- 60m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
- 96m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
- 116m · 더샵광교산퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
- 251m · 조원시장 · 19, 88, 99, 99-2
- 316m · 벽산아파트 · 19, 88, 99, 99-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-07, 박현규)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,419,550원 (낙찰가 25,970,000원 기준 · 배당 25,580,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-07 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-11-27 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-11 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-09-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-10-25 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-04-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-01-07 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-12-02 | 소유권이전 | 전○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 16-08-29 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-2 | 20-01-16 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 20-09-18 | 가압류 | 박○○ | 525만 | 말소 |
| 갑9 | 20-10-13 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 4226만 | 말소 |
| 갑10 | 20-10-16 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 2577만 | 말소 |
| 갑11 | 20-10-16 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 3175만 | 말소 |
| 갑12 | 20-10-22 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 1200만 | 말소 |
| 갑13 | 20-10-30 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2119만 | 말소 |
| 갑14 | 21-01-21 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 4313만 | 말소 |
| 갑15 | 21-01-28 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 7371만 | 말소 |
| 갑16 | 21-02-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑17 | 22-01-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-01-05 | 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번가압류, 14번가압류, 15번가압류, 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-01-05 | 소유권이전 | 주식회사정오 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 22-01-18 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-03-07 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소기준 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2880만 | 말소 |
| 을2 | 16-08-29 | 근저당권설정 | 안○○ | 5000만 | 말소 |
| 을3 | 19-10-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 19-12-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 19-12-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 19-12-12 | 1번근저당권변경 | 635만 | 말소 | |
| 을4 | 20-01-16 | 근저당권설정 | 한국캐피탈주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 22-01-05 | 1번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-04-29 | 주택임차권 | 박○○ | 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2597만
- 매각비용
- 38만
- 배당 가능액
- 2558만
앱에서 보는 것
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경기도 수원시 장안구 진행 물건
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- 수원지법 2025타경1658-1 · 종교시설 · 송죽동54.6억 (70%) · 26-11-02
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- 수원지법 2026타경50844-1 · 아파트 · 정자동3.2억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2025타경1438-1 · 다세대주택 · 조원동8120만 (70%) · 26-11-04
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