수원지법 2025타경55004-1 장안빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3395만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.78㎡ (12.9평)

건물면적

55.38㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

339만 (최저가의 10%)

청구금액

6389만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

금당로

건물 · 대지권

건물

장안빌라 · 55.38㎡ (16.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

조원동 459-4 · 42.78㎡ (12.9평)

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 '조원초등학교' 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택 지대로 단지 주변으로 다세대주택 및 단독주택, 점포주택, 아파트단지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 다세대주택까지 차량 접근이 용이하지 않으나, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 1990년 2월 사용승인된 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 중 지하층 비102호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 알미늄 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

계단식 다세대주택으로 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 대체로 사다리형태로, 6세대 다세대주택 1개동 대지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 3미터 도로로 금당로에 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(행함유치원), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 비102호인 본건 출입문은 'B02'로 표시 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. -

경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 지하층비102호 · 벽 돌 조 55.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

대OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 · 벽 돌 조 55.38㎡
• 26-10-12 · 경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 · 벽 돌 조 55.38㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 조원초등학교 · 초등학교
• 523m · 영화초등학교 · 초등학교
• 642m · 수원북중학교 · 중학교
• 675m · 수원농생명과학고교
• 688m · 수성초등학교 · 초등학교
• 749m · 조원중학교 · 중학교
• 750m · 조원고등학교 · 고등학교
• 750m · 수일고등학교 · 고등학교
• 944m · 수성중학교 · 중학교
• 1097m · 창용초등학교 · 초등학교
• 1138m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 1149m · 송원초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 조원뉴타운2단지 · 16-2
• 202m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
• 206m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
• 262m · 더샵광교산퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
• 270m · 조원시장 · 19, 88, 99, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-04-18, 대림동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-04-18 · 대림동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3395만

매각비용

50만

배당 가능액

3344만

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