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와든스톤법원경매

경매 · 상가

수원지법 2025타경55085-1 기산아파트

경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호

매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 3회

수원지법 2025타경55085-1 사진
물건 종별
상가
소재지
경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호
감정가
43억
최저가
21억 700만 (감정가의 49%)
면적
건물 2999.84㎡ (907.4평)
평당가
최저가 기준 232만/평 (건물면적 기준)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

  1. · 경매접수
  2. · 경매개시결정
  3. · 배당요구종기
  4. · 4차 매각기일 · 최저가 21억 700만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
1332.97㎡ (403.2평)
건물면적
2999.84㎡ (907.4평)
제시외면적
없음
보증금
2억 1070만 (최저가의 10%)
청구금액
14억 2860만
담당계
15계 · 031-213-4500
도로명주소
송정로76번길

건물 · 대지권

건물
기산아파트 · 2999.84㎡ (907.4평) · 철근콘크리트 · 상가
대지권
정자동 67-1 · 1332.97㎡ (403.2평)
호
12층

당사자

채권자
농OOOOOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 수원시 장안구 정자동 소재 "" 수성고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트 평슬래브 12층 건물 중 지하층 1호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 사우나 및 불가마 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 일반목욕탕(금강산불가마랜드)으로서, 기준시점 현재 장시간 휴업상태로 탐문조사됨.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 목욕탕 관련 시설 등이 되어있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 아파트단지 주변으로 포장도로 개설되어 있으며, 남측으로 주출입구 개설되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 임대관계 미상이며, 본건은 기준시점 현재 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-27sd2026.02.11 도달
25-11-10sd2025.12.02 폐문부재
25-09-29sd2025.10.21 폐문부재
25-08-05sd2025.08.12 도달
25-08-05sd2025.08.17 폐문부재
25-06-01sd2025.06.05 폐문부재
25-05-19sd2025.06.05 기타
25-03-27sd2025.03.28 도달
25-03-27sd2025.04.03 폐문부재
25-03-27sd2025.03.31 이사불명
25-03-27sd2025.04.02 도달

목록

  • 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 · 집합건물

현황조사

조사
1회
점유
1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일

경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 지하층1호 · 철근콘크리트조 2999.84㎡(일반목욕탕)

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○금강산찜질방 지하13 3.0000㎡50,000,0002014.02.28-2016.02.28
최○○지층 1호 금강산불가마랜드 31.0000㎡20,000,0002년2021.12.29-2023.12.28
LEE SAMUEL SEOKGU기산아파트 제지층 1호 2,999.8400㎡3,000,0002023.09.05-2025.09.04
최○○기산아파트 지층1호 9.9174㎡20,000,0002015.08.26-2016.08.25
김○○지하1층 19.4600㎡5,000,0002019.02.13-2021.02.12
이○○지층 1호 29.7522㎡20,000,0002020.09.10-2022.09.10
황○○지층 1호 2,999.8400㎡25,000,0002021.12.28-2023.12.27
전○○기산아파트 지하층 1호 35.0000㎡20,000,0002021.12.29-2023.12.28
민○지층 1호 2,999.8400㎡25,000,0002020.02.10-2022.02.10
김○○지층 1호 3.3058㎡20,000,0002021.12.28-2023.12.27
계○○기산아파트 제지층 1호 120.0000㎡20,000,0002021.12.28-2023.12.27
고○○기산아파트 지층 여탕매점부분1호 2,999.8400㎡20,000,0002015.08.26-2016.08.25

부동산표시목록

가등기권자
주OOOOOOOOO
가압류권자
강OO
가압류권자
김OO
가압류권자
성OO(OOOO OOO)
가압류권자
송OO
가압류권자
유OO
가압류권자
윤OO
가압류권자
이OO
가압류권자
정OO
가압류권자
주OOO OOOO
가압류권자
최OO
가처분권자
(선OOOO)OOOOOOOO
교부권자
국OOOOOOO
교부권자
동OOOO
교부권자
수OO OOO
교부권자
수OOOO
근저당권자
전OO
근저당권자
주OOOOOOOOO
배당요구권자
김OO
배당요구권자
이OO
소유자
주OOO OOOOOO
압류권자
국OOOOOOO OOOOOO
압류권자
수OO
압류권자
수OO OOO
압류권자
수OOOO
임차인
LOO OOOOOO OOOOOO
임차인
계OO
임차인
고OO
임차인
김OO
임차인
민O
임차인
이OO
임차인
전OO
임차인
최OO
임차인
황OO
채권자
농OOOOOOOOOOO
채무자
김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

  • 26-08-26 · 경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 · 철근콘크리트조 2999.84㎡(일반목욕탕)
  • 26-08-26 · 경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 · 철근콘크리트조 2999.84㎡(일반목욕탕)

등기부등본

권리 206건 · 등기부 현황

주변

학군

  • 341m · 수성고등학교 · 고등학교
  • 457m · 수성중학교 · 중학교
  • 548m · 송원중학교 · 중학교
  • 573m · 송정초등학교 · 초등학교
  • 721m · 송죽초등학교 · 초등학교
  • 768m · 한국방송통신대학교 경기지역산학협력단
  • 848m · 화홍초등학교 · 초등학교
  • 881m · 영화초등학교 · 초등학교
  • 954m · 제일중학교 · 중학교
  • 1004m · 영복여자중학교 · 중학교
  • 1012m · 장안고등학교 · 고등학교
  • 1042m · 영복여자고등학교 · 고등학교

버스

  • 185m · 로얄팰리스 · 301, 5, 65
  • 189m · 로얄팰리스 · 301, 5, 65
  • 249m · 경기도보훈회관 · 16-2, 19
  • 265m · 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 · 19, 2007, 25, 27, 3000, 310, 62-1, 64, 7-1A, 7-2, 777, 7770, 900
  • 277m · 수성중사거리 · 112, 16-2, 19, 37, 61, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-02-15, 장목농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2008.02.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-02-15)

인수 권리 48건: 소유권이전청구권가 등기, 합병한 건물 10.00에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 10.40에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 10.50에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 10.64에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 10.75에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 11.07에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 11.18에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 11.20에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 13.53에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 14.56에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 15.12에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 17.14에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 17.34에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 18.06에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 18.49에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 19.95에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 20.35에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 20.79에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 21.42에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 22.05에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 22.68에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 31.50에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 32.20에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 33.60에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 35.00에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 59.10에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 63.63에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 8.25에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 9.25에 대한 이기 소유권이전, 합병한 건물 9.50에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 35건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-02-15 · 장목농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑42—부담이 아님
갑39—부담이 아님
갑38—부담이 아님
갑12—부담이 아님
갑37—부담이 아님
갑40—부담이 아님
갑36—부담이 아님
갑41—부담이 아님
갑11—부담이 아님
갑35—부담이 아님
갑34—부담이 아님
갑43—부담이 아님
갑33—부담이 아님
갑13—부담이 아님
갑32—부담이 아님
갑44—부담이 아님
갑47—부담이 아님
갑46—부담이 아님
갑45—부담이 아님
갑196-08-09소유권이전우림퓨전주식회사—부담이 아님
갑297-02-26압류—말소
갑399-09-04임의경매신청한국제분주식회사—말소
갑401-06-27소유권이전정○○—부담이 아님
갑501-06-272번압류, 3번임의경매신청 등기말소—말소
갑602-08-17소유권이전김○○—부담이 아님
갑2602-08-17합병한 건물 20.79에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑3002-08-17합병한 건물 63.63에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑3102-08-17합병한 건물 11.07에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑1502-08-17합병한 건물 9.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2902-08-17합병한 건물 22.05에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2802-08-17합병한 건물 22.68에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑1602-08-17합병한 건물 9.25에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2702-08-17합병한 건물 22.68에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑1702-08-17합병한 건물 8.25에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2202-08-17합병한 건물 33.60에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑1802-08-17합병한 건물 32.20에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2502-08-17합병한 건물 21.42에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑1902-08-17합병한 건물 31.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2402-08-17합병한 건물 59.10에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2302-08-17합병한 건물 35.00에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2002-08-17합병한 건물 31.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑2102-08-17합병한 건물 31.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑4802-08-17합병한 건물 18.49에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑7602-08-17합병한 건물 10.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑7502-08-17합병한 건물 10.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑7402-08-17합병한 건물 10.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑7302-08-17합병한 건물 10.50에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑7202-08-17합병한 건물 10.64에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑7102-08-17합병한 건물 14.56에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑7002-08-17합병한 건물 11.20에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6902-08-17합병한 건물 11.20에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6802-08-17합병한 건물 10.00에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6702-08-17합병한 건물 10.00에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6602-08-17합병한 건물 10.75에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6502-08-17합병한 건물 10.75에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6402-08-17합병한 건물 11.18에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6302-08-17합병한 건물 11.18에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6102-08-17합병한 건물 10.40에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑1402-08-17합병한 건물 13.53에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑4902-08-17합병한 건물 18.49에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5002-08-17합병한 건물 18.49에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5102-08-17합병한 건물 18.49에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5202-08-17합병한 건물 18.06에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5302-08-17합병한 건물 17.34에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5402-08-17합병한 건물 18.06에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5502-08-17합병한 건물 18.06에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5602-08-17합병한 건물 15.12에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5702-08-17합병한 건물 20.35에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5802-08-17합병한 건물 15.12에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑5902-08-17합병한 건물 19.95에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6002-08-17합병한 건물 17.14에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑6202-08-17합병한 건물 10.40에 대한 이기 소유권이전김○○—인수
갑702-11-16가압류정○○3억 5000만말소
갑802-12-12압류—말소
갑903-10-208번압류등기말소—말소
갑1003-11-107번가압류등기말소—말소
갑7704-08-13가압류장○○670만말소
갑7804-09-0977번가압류등기말소—말소
갑7904-11-23가압류최○○1억 3000만말소
갑8005-01-10가압류김○○200만말소
갑8105-04-01가압류이○○6000만말소
갑8205-05-0980번가압류등기말소—말소
갑8305-05-24압류—말소
갑8405-06-0281번가압류등기말소—말소
갑8505-06-1883번압류등기말소—말소
갑8605-06-2879번가압류등기말소—말소
갑6-105-08-046번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑60-105-08-0460번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑59-105-08-0459번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑58-105-08-0458번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑61-105-08-0461번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑57-105-08-0457번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑56-105-08-0456번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑62-105-08-0462번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑54-105-08-0454번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑64-105-08-0464번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑63-105-08-0463번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑55-105-08-0455번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑65-105-08-0465번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑66-105-08-0466번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑67-105-08-0467번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑68-105-08-0468번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑76-105-08-0476번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑69-105-08-0469번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑75-105-08-0475번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑74-105-08-0474번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑70-105-08-0470번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑73-105-08-0473번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑71-105-08-0471번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑72-105-08-0472번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑25-105-08-0425번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑20-105-08-0420번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑19-105-08-0419번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑18-105-08-0418번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑17-105-08-0417번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑16-105-08-0416번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑15-105-08-0415번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑14-105-08-0414번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑30-105-08-0430번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑21-105-08-0421번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑22-105-08-0422번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑48-105-08-0448번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑23-105-08-0423번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑49-105-08-0449번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑24-105-08-0424번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑50-105-08-0450번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑26-105-08-0426번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑51-105-08-0451번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑27-105-08-0427번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑52-105-08-0452번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑28-105-08-0428번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑53-105-08-0453번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑31-105-08-0431번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑29-105-08-0429번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑8705-12-28소유권이전이○○—부담이 아님
갑8806-05-04가압류김○○2억말소
갑8906-05-12압류—말소
갑9006-06-23임의경매개시결정주식회사신한은행—말소
갑9106-09-11압류—말소
갑9207-02-20압류—말소
갑9307-07-31압류—말소
갑9408-02-01압류—말소
갑9608-02-1588번가압류, 89번압류, 90번임의경매개시결 정, 91번압류, 92번압류, 93번압류, 94번압류 등기말소—말소
갑9508-02-15소유권이전주식회사누리씨앤아이—부담이 아님
갑95-108-12-2295번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑9709-01-19소유권이전청구권가 등기—인수
갑97-109-04-1597번가등기소유권이 전청구권가처분—소멸
갑9810-01-19압류—말소
갑9910-06-08압류—말소
갑10010-07-08가압류이○○9000만소멸
갑10110-07-16가압류이○○3198만소멸
갑10210-08-30가압류이○○9300만소멸
갑10310-09-0299번압류등기말소—말소
갑10411-01-25가압류3000만소멸
갑10511-03-16가압류김○○2000만소멸
갑10611-04-15가압류이○○3000만소멸
갑10711-04-15가압류김○○5000만소멸
갑10811-04-2098번압류등기말소—말소
갑10911-05-20강제경매개시결정—말소
갑11011-07-18가압류김○○2000만소멸
갑11111-07-20가압류유○○4200만소멸
갑11211-07-25가압류주식회사 프롬개발5000만소멸
갑11311-08-03가압류정○○835만소멸
갑11412-03-27가압류김○○5억 7000만소멸
갑11512-03-28109번강제경매개시 결정등기말소—부담이 아님
갑11612-04-20압류—말소
갑111-112-06-25111번가압류변경3000만소멸
갑11712-07-06116번압류등기말소—말소
갑11814-02-12압류—소멸
갑11915-01-28압류—소멸
갑12015-10-27압류—소멸
갑12116-11-22압류—소멸
갑12217-04-11압류국민건강보험공단—소멸
갑12318-03-19압류—소멸
갑12418-06-14압류—소멸
갑12520-11-17압류—소멸
갑12620-11-17압류—소멸
갑12720-12-18가압류송○○1040만소멸
갑12821-03-03압류—소멸
갑12921-04-12가압류강○○3246만소멸
갑13021-06-14가압류김○○1억 1060만소멸
갑119-121-11-10공매공고—소멸
갑95-222-01-2495번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑97-222-09-1997번소유권이전청구 권이전—소멸
갑13123-05-11임의경매개시결정농업협동조합자산관리회사—말소
갑13225-03-07131번임의경매개시 결정등기말소—부담이 아님
갑13325-03-14임의경매개시결정농업협동조합자산관리회사—소멸
을8-2—부담이 아님
을3-13번근저당권공동담 보변경—말소
을196-08-12근저당권설정한국제분주식회사54억 5000만말소
을201-06-271번근저당권설정등 기말소—말소
을301-06-27근저당권설정농업협동조합중앙회5억 2000만말소
을402-08-203번근저당권설정등 기말소—말소
을502-08-20근저당권설정주식회사국민은행2억 6000만말소
을602-08-20근저당권설정주식회사국민은행12억 7400만말소
을703-11-055번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소—말소
을803-11-05근저당권설정주식회사조흥은행45억 5000만말소
을8-103-11-288번근저당권변경—말소
을905-08-04근저당권설정주식회사무등엔지니어링1억 5600만말소
을1008-02-158번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소—말소
을1108-02-15근저당권설정장목농업협동조합11억 500만말소기준
을1208-12-22근저당권설정장목농업협동조합3억 9000만소멸
을1320-03-26근저당권설정전○○3억소멸
을1422-01-24근저당권설정주식회사토리파트너스12억소멸
을11-122-03-0311번근저당권이전농업협동조합자산관리회사—소멸
을12-122-03-0312번근저당권이전농업협동조합자산관리회사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
21억 700만
매각비용
3160만
배당 가능액
20억 7539만

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