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경매· 아파트

수원지법 2025타경55474-1 동신아파트

경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 동신아파트 207동 3층304호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 2700만1.7천만/평· 감정가 2억 2700만 (100%)

담당계4계031-213-4500

수원지법 2025타경55474-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 2700만감정가 대비 100%
감정가
2억 2700만최저가 = 감정가
최저 평당가
1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2700만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2억 4743만 ~ 2억 9351만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 2700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
22.78㎡ (6.9평)
건물면적
43.02㎡ (13.0평)
토지면적
22.78㎡ (6.9평)
제시외면적
없음
보증금
2270만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 376만
담당계
4계 · 031-213-4500
도로명주소
장안로

건물 · 대지권

건물
동신아파트 · 43.02㎡ (13.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
정자동 313-1 · 22.78㎡ (6.9평)
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""정자초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
1988년 10월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 동신아파트 207동 3층 304호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 알미늄 샷시 창호 등으로 마감하였음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(거실 겸 방, 주방 및 식당, 방1, 욕실, 현관 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재감지 및 경보설비, 승강기설비, 지상주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북서측에 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대평초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정자초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-18sd2026.03.23 도달
25-04-16sd2025.04.23 폐문부재
25-04-16sd2025.04.16 도달

목록

목록 1 · 경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 동신아파트 207동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

해당 부동산의 현황은 외

부동산 경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 207동 3층304호 · 철근콘크리트조 43.02㎡

부동산표시목록

교부권자 수OO OOO

근저당권자 이OO

전세권자 이OO

채권자 한OOOOOOO

채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-01 · 경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 동신아파트 207동 3층304호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 704.50㎡ 2층 682.81㎡ 3층 682.81㎡ 4층 682.81㎡ 5층 682.81㎡ 6층 682.81㎡ 7층 682.81㎡ 8층 682.81㎡ 9층 682.81㎡ 10층 682.81㎡ 11층 682.81㎡ 12층 682.81㎡ 13층 682.81㎡ 14층 682.81㎡ 15층 682.81㎡ 지하실 594.66㎡ 철근콘크리트조 43.02㎡

당사자

채권자
한OOOOOOO
채무자
망 OOOO OOOO OOOOO OOO 외 1
소유자
망 OOOO OOOO OOOOO OOO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 35건 · 채권총액 2억 6550만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 216m정자초등학교초등학교
  • 397m대평초등학교초등학교
  • 487m대평중학교중학교
  • 669m동신초교
  • 737m명인초등학교초등학교
  • 759m대평고등학교고등학교
  • 802m한국방송통신대학교 경기지역산학협력단
  • 813m송정초등학교초등학교
  • 858m송원중학교중학교
  • 876m장안고등학교고등학교
  • 922m천천고등학교고등학교
  • 945m파장초등학교초등학교

버스

  • 201m동신아파트1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 64, 7780, 92, 98, 99
  • 223m풍림아파트1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 112, 30-1, 62-1, 7780, 7780(예약), 98, 99-2
  • 242m동신아파트1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 64, 7780, 7780(예약), 7780(예약)수원, 92, 98, 99
  • 250m풍림아파트1009(예약)화성, 1009광주, 7780(예약)수원, 7780화성
  • 280m만석공원.정자초교.SK청솔노인복지관.벽산아파트301, 5, 65, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 4743만 ~ 2억 9351만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 동신아파트 207동 3층304호
감정가
2억 2700만
최저가
2억 2700만 (100%)
건물면적
43.02㎡ (13.0평)
대지권면적
22.78㎡ (6.9평)
기일
26-07-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 4743만 ~ 2억 9351만중간 추정: 2억 6899만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 118.5%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 2700만 × 109~129% = 2억 4743만 ~ 2억 9351만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 6550만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-06-28 · 푸본현대생명보험주식회사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑2-12번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑3-23번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑197-01-27소유권이전김○○—부담이 아님
갑201-04-24소유권이전이○○—부담이 아님
갑304-02-20소유권이전양○○—부담이 아님
갑3-105-01-253번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑406-12-27소유권이전원○○7900만부담이 아님
갑4-108-06-234번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑513-01-30압류—말소
갑615-08-245번압류등기말소—말소
갑4-223-06-284번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑725-04-09임의경매개시결정한국자산관리공사—소멸
을12-1—부담이 아님
을16-1—부담이 아님
을188-11-25근저당권설정한국주택은행—말소
을1-194-07-111번근저당권변경—말소
을1-297-02-191번근저당권변경—말소
을1-304-02-071번근저당권이전주식회사국민은행—말소
을204-02-071번근저당권설정등 기말소—말소
을304-02-20근저당권설정경기남부수산업협동조합4550만말소
을405-01-25근저당권설정삼성생명보험주식회사5520만말소
을505-01-263번근저당권설정등 기말소—말소
을4-105-06-224번근저당권이전한국주택금융공사—말소
을607-01-024번근저당권설정등 기말소—말소
을708-06-23근저당권설정안산농업협동조합1800만말소
을809-03-19근저당권설정안산농업협동조합1800만말소
을923-06-287번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소—말소
을1023-06-28근저당권설정푸본현대생명보험주식회사1억 2000만말소기준
을1124-02-19근저당권설정주식회사코리아인베스트먼트대부4200만말소
을1224-02-19전세권설정주식회사코리아인베스트먼트대부500만말소
을1324-06-03근저당권설정이○○6150만소멸
을1424-06-0311번근저당권설정등 기말소—말소
을1524-06-0312번전세권설정등기 말소—말소
을1624-06-03전세권설정이○○500만소멸
을10-124-12-0410번근저당권이전한국자산관리공사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
2억 2700만
매각비용
340만
배당 가능액
2억 2359만
소유자 잔여
1억 5709만
지역별›경기도›수원시 장안구›2026년

경기도 수원시 장안구 진행 물건