수원지법 2025타경56506-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6310만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.22㎡ (11.6평)

건물면적

66.51㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

1631만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

덕영대로381번길

건물 · 대지권

건물

66.51㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

율전동 173-1 · 38.22㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형 생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '다세대주택 건부지' 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서 상 지번(율전동 173-1, 율전동 173-12)은 현황 및 집합건축물대장 상 지번(율전동 173-1)과 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 등임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 율전동 173-1 2층201호 · 집합건물

현황조사

경기도 수원시 장안구 율전동 173-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

용OO

배당요구권자

진OOOOOOO OOOO

압류권자

수OO OOO

임차인

노OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO)

주택임차권자

이OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경기도 수원시 장안구 율전동 173-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.51㎡
• 26-09-07 · 경기도 수원시 장안구 율전동 173-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.51㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 율전중학교 · 중학교
• 417m · 상률초등학교 · 초등학교
• 444m · 율전초등학교 · 초등학교
• 861m · 영생고등학교 · 고등학교
• 989m · 입북초등학교 · 초등학교
• 1110m · 경기체육고등학교 · 고등학교
• 1155m · 천일초등학교 · 초등학교
• 1230m · 양궁장
• 1255m · 성균관대학교 자연과학캠퍼스 · 대학교
• 1432m · 천천중학교 · 중학교

버스

• 173m · 율전중학교 · 3003
• 224m · 화남아파트 · 112
• 284m · 월암IC(미정차) · 1002, 1006, 1008, 1010, 3102, 5101, 5503, 7790, 7790(예약), 8147고양, 8155, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156, 8156(예약), G1003, G8157, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원
• 295m · 신일아파트 · 112
• 410m · 성균관대역동문굿모닝힐아파트 · 112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-05, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,346,500원 (낙찰가 163,100,000원 기준 · 배당 160,653,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 6310만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6065만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다