수원지법 2025타경56698-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 829만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

153.04㎡ (46.3평)

토지면적

69.00㎡ (20.9평)

제시외면적

16.50

보증금

2082만 (최저가의 10%)

청구금액

9409만

담당계

10계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

153.04㎡ (46.3평) · 연와조 · 단독주택

대지권

연무동 193-52

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

백OO

채무자

주OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""연무동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 연와조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 석재 붙임 및 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 목재 및 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물및종물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 193-52 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 연무동 193-52 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

소유자

최OO

채권자

백OO

채무자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 경기도 수원시 장안구 연무동 193-52 · 대 69㎡
• 26-02-24 · 경기도 수원시 장안구 연무동 193-52 · 연와조 스라브지붕 2층 주택 1층 63.00㎡ 2층 49.60㎡ 지층 23.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 연무초등학교 · 초등학교
• 306m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 308m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 331m · 매향중학교 · 중학교
• 444m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 494m · 삼일중학교 · 중학교
• 689m · 수원농생명과학고교
• 759m · 수원북중학교 · 중학교
• 937m · 수성중학교 · 중학교
• 947m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1072m · 창용중학교 · 중학교
• 1179m · 우만초등학교 · 초등학교

버스

• 331m · 교육청사거리 · 300, 300-1
• 373m · 교육청사거리 · 13, 35, 37, 7-1
• 380m · 장안문 · 13, 35, 37, 7-1
• 389m · KB손해보험인재니움 · 13, 35, 37, 7-1
• 396m · 교육청사거리 · 300, 300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-09, 백재환)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-09 · 백○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 829만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 517만

소유자 잔여

2억 517만

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