수원지법 2025타경56759-1 현민빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.38㎡ (10.1평)

건물면적

64.62㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

수원천로

건물 · 대지권

건물

현민빌 · 64.62㎡ (19.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연무동 252-12 · 33.38㎡ (10.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""연무동 행정복지센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 중 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 252-12 현민빌 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 연무동 252-12 1층102호 · 철근콘크리트조 64.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

백OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 수원시 장안구 연무동 252-12 현민빌 1층102호 · 철근콘크리트조 64.62㎡
• 26-10-16 · 경기도 수원시 장안구 연무동 252-12 현민빌 1층102호 · 철근콘크리트조 64.62㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 수원북중학교 · 중학교
• 421m · 수원농생명과학고교
• 609m · 창용중학교 · 중학교
• 672m · 연무초등학교 · 초등학교
• 733m · 영화초등학교 · 초등학교
• 804m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 846m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 851m · 우만초등학교 · 초등학교
• 894m · 매향중학교 · 중학교
• 992m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 995m · 수성중학교 · 중학교
• 1014m · 창용초등학교 · 초등학교

버스

• 207m · 경기남부보훈지청.경기도교육청 · 13, 35, 37, 7-1
• 221m · 수원농생고.수원북중학교.감천장양로원 · 13, 35, 37, 7-1
• 231m · 수원북중학교.수원농생고 · 13, 35, 37, 7-1
• 262m · 연무시장입구.연무동문화센터 · 19, 99, 99-2
• 294m · 경기남부보훈지청.경기도교육청 · 13, 35, 37, 7-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-30, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.09.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,410,500원 (낙찰가 140,700,000원 기준 · 배당 138,589,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-30 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

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