수원지법 2025타경56782-1 해오름

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.61㎡ (8.4평)

건물면적

55.19㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

창훈로

건물 · 대지권

건물

해오름 · 55.19㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연무동 212-6 · 27.61㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 정비된 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.07.26) 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용(공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금280,000,000원, 임차권자 : 안소영)이 설정되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 3층303호 · 철근콘크리트구조 55.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOO

압류권자

수OO OOO

압류권자

양OO

압류권자

의OOOOO

압류권자

의OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 · 철근콘크리트구조 55.19㎡
• 26-10-26 · 경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 · 철근콘크리트구조 55.19㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 창용초등학교 · 초등학교
• 497m · 창용중학교 · 중학교
• 646m · 수원북중학교 · 중학교
• 661m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 831m · 우만초등학교 · 초등학교
• 852m · 수원농생명과학고교
• 904m · 경기대학교 · 대학교
• 1024m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1121m · 조원초등학교 · 초등학교
• 1312m · 연무초등학교 · 초등학교
• 1390m · 수일고등학교 · 고등학교
• 1442m · 수성중학교 · 중학교

버스

• 121m · 보훈원복지타운.보훈요양원 · 13, 35, 37, 7-1
• 128m · 보훈원복지타운.보훈요양원 · 13, 35, 37, 7-1
• 233m · 보훈교육원.반딧불이연무시장 · 13, 35, 37, 7-1
• 262m · 보훈교육원.반딧불이연무시장 · 13, 35, 37, 7-1
• 275m · 광교공원.경기대수원캠퍼스입구 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-10, )

→ 최선순위설정일자(2021.11.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-11-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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