수원지법 2025타경58200-1 연무베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.51㎡ (7.1평)

건물면적

26.89㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 900만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

월드컵로

건물 · 대지권

건물

연무베르디움 · 26.89㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연무동 258-21 · 23.51㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

최O

소유자

최O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. (사용승인일 : 2020-09-28)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. ※ 후첨 "내부구조도" 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수시설, 엘리베이터, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북쪽으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 "건축물현황도(다락 및 옥탑평면도)"에서 옥탑에 "다락 28.44㎡"이 소재함에 따라 이를 포함하여 평가하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

파OO

압류권자

관OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

최O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.89㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.89㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 창용중학교 · 중학교
• 432m · 수원북중학교 · 중학교
• 586m · 수원농생명과학고교
• 674m · 우만초등학교 · 초등학교
• 748m · 연무초등학교 · 초등학교
• 872m · 창용초등학교 · 초등학교
• 884m · 영화초등학교 · 초등학교
• 894m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 924m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 948m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 1009m · 매향중학교 · 중학교
• 1094m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 연무시장입구.연무동문화센터 · 19, 99, 99-2
• 218m · 수원시평생학습관.연무사회복지관.창룡도서관 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2, 9200
• 251m · 수원시평생학습관.연무사회복지관.창룡도서관 · 1007(예약)화성, 1007광주
• 292m · 경기남부보훈지청.경기도교육청 · 13, 35, 37, 7-1
• 321m · 경기남부보훈지청.경기도교육청 · 13, 35, 37, 7-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다