수원지법 2025타경58556-1 데일리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5540만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.80㎡ (8.1평)

건물면적

52.63㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1554만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5825만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

수성로289번길

건물 · 대지권

건물

데일리 · 52.63㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정자동 70-57 · 26.80㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성 고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하여 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 1층-6층 건 건물 중 2층 203호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주맥 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(수성고등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파 트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기 간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 정자동 70-57 데일리 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 정자동 70-57 2층203호 · 철근콘크리트구조 52.63 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 수원시 장안구 정자동 70-57 데일리 2층203호 · 철근콘크리트구조 52.63 ㎡
• 26-11-11 · 경기도 수원시 장안구 정자동 70-57 데일리 2층203호 · 철근콘크리트구조 52.63 ㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 수성고등학교 · 고등학교
• 518m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 549m · 한국방송통신대학교 경기지역산학협력단
• 576m · 제일중학교 · 중학교
• 609m · 송정초등학교 · 초등학교
• 653m · 송원중학교 · 중학교
• 683m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 688m · 영복여자중학교 · 중학교
• 706m · 장안고등학교 · 고등학교
• 798m · 명인초등학교 · 초등학교
• 822m · 수성중학교 · 중학교
• 918m · 명인중학교 · 중학교

버스

• 93m · 정자사거리 · 92
• 117m · 정자사거리.수성고등학교 · 112, 92
• 148m · 상공회의소 · 112, 16-2, 19, 37, 61, 98
• 205m · 상공회의소.수성고교 · 112, 16-2, 19, 37, 61, 98
• 252m · 정자종합시장 · 16-2, 19, 37, 61, 92, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,931,000원 (낙찰가 155,400,000원 기준 · 배당 153,069,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5540만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5306만

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