수원지법 2025타경58690-1 꿈담빌제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8130만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.87㎡ (11.2평)

건물면적

70.96㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

1813만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

조원로74번길

건물 · 대지권

건물

꿈담빌제1동 · 70.96㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

조원동 460-16 · 36.87㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 화성시 영천동 소재 "조원1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.02.07) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기, 드라이비트 마감, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 승강기 설비, 주상 주차장 설비, CCTV 설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근토지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남서측으로 폭 약 8m 도로 및 북측 및 남측으로 폭 약 4m 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행함유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 꿈담빌제1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 2층201호 · 철근콘크리트구조 70.962㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

임차권자

정OO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 꿈담빌제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 70.962㎡
• 26-10-16 · 경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 꿈담빌제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 70.962㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 조원초등학교 · 초등학교
• 466m · 영화초등학교 · 초등학교
• 584m · 수원북중학교 · 중학교
• 612m · 수원농생명과학고교
• 734m · 수성초등학교 · 초등학교
• 805m · 조원고등학교 · 고등학교
• 808m · 조원중학교 · 중학교
• 811m · 수일고등학교 · 고등학교
• 895m · 수성중학교 · 중학교
• 1094m · 창용초등학교 · 초등학교
• 1133m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 1191m · 송원초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
• 165m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
• 200m · 더샵광교산퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
• 238m · 조원뉴타운2단지 · 16-2
• 268m · 조원시장 · 19, 88, 99, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,419,500원 (낙찰가 181,300,000원 기준 · 배당 178,580,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8130만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7858만

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