경매 · 다세대주택
수원지법 2025타경59502-1 이안빌
경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호
매각기일 (D-22) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저가
- 1억 6940만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 44.89㎡ (13.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6940만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.80㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 44.89㎡ (13.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1694만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1967만
- 담당계
- 11계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 조원로74번길
건물 · 대지권
- 건물
- 이안빌 · 44.89㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 조원동 739-8 · 28.80㎡ (8.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 장OO
- 채무자
- 하OO
- 소유자
- 하OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ‘조원초등학교‘ 남동측 인근에 위치하는 집합건물(조원동 739-8 이안빌 제5층 제503호)로서, 주변은 아파트, 연립, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 서측으로 ’경수대로‘가 통과하고, 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕5층 건물(사용승인일 2018.06.19.)내 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/허가지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년5월22일에‘임치권설정’이 등재되어 있음을 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-23 | sd | 2026.08.07 도달 |
| 26-06-29 | sd | 2026.07.14 폐문부재 |
| 26-06-17 | sd | 2026.06.23 폐문부재 |
| 26-06-01 | sd | 2026.06.10 이사불명 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.17 폐문부재 |
| 26-03-16 | sd | 2026.04.03 폐문부재 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.30 폐문부재 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.30 폐문부재 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
해당 부동산의 현황은 외
경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 5층503호 · 철근콘크리트구조 44.89㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 수OO OOO
- 교부권자
- 창OOOOOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 임차권자
- 장OO
- 채권자
- 장OO
- 채무자겸소유자
- 하OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호 · 철근콘크리트구조 44.89㎡
- 26-10-20 · 경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호 · 철근콘크리트구조 44.89㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
- 367m · 영화초등학교 · 초등학교
- 368m · 조원초등학교 · 초등학교
- 555m · 수원농생명과학고교
- 564m · 수원북중학교 · 중학교
- 739m · 수성초등학교 · 초등학교
- 786m · 수성중학교 · 중학교
- 834m · 조원고등학교 · 고등학교
- 852m · 조원중학교 · 중학교
- 869m · 수일고등학교 · 고등학교
- 1046m · 송죽초등학교 · 초등학교
- 1180m · 창용초등학교 · 초등학교
- 1182m · 송원초등학교 · 초등학교
버스
- 48m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
- 55m · 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
- 146m · 더샵광교산퍼스트파크아파트 · 19, 88, 99, 99-2
- 204m · 조원시장 · 19, 88, 99, 99-2
- 340m · 조원뉴타운2단지 · 16-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 장훈재)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,141,000원 (낙찰가 169,400,000원 기준 · 배당 166,859,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 장○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-06-22 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 손재영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-12-31 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-01-22 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 19-05-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-01-04 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 1500만 | 말소 |
| 갑5 | 22-02-08 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-02-25 | 소유권이전 | 하○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-04-22 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 23-06-14 | 7번소유권이전청구 권이전 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-12-01 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-12-22 | 강제경매개시결정 | 장○○ | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-07-05 | 근저당권설정 | 수협은행 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 19-01-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-01-22 | 근저당권설정 | 달월신용협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을4 | 19-04-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-04-19 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 5960만 | 말소 |
| 을6 | 20-10-22 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-05-22 | 주택임차권 | 장○○ | 2억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6940만
- 매각비용
- 254만
- 배당 가능액
- 1억 6685만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 수원시 장안구 진행 물건
- 수원지법 2024타경75873-1 · 다세대주택 · 연무동404만 (2%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경56946-1 · 다세대주택 · 영화동1.9억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51945-1 · 승용차 · 파장동1200만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경1658-1 · 종교시설 · 송죽동54.6억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경57896-1 · 단독주택 · 조원동1.2억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경59723-1 · 상가 · 정자동3.2억 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50642-1 · 아파트 · 천천동6.8억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2026타경50844-1 · 아파트 · 정자동3.2억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2025타경1438-1 · 다세대주택 · 조원동8120만 (70%) · 26-11-04
- 수원지법 2025타경52242-1 · 아파트 · 율전동3억 (100%) · 26-11-04
- 75건 모두 보기