수원지법 2025타경59624-1 강남빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2800만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.60㎡ (11.1평)

건물면적

58.24㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

수원천로392번길

건물 · 대지권

건물

강남빌 · 58.24㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연무동 176-9 · 36.60㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동행정복지센터" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지로서의 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2015.06.30.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 칼라섀시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급배수 설비, 1층 현관자동개폐출입장치, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택 , 공동 주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역, 상대보호구역(연무초등학교), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하 , 경사지붕 18m이 하)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역),토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트 /허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 2023년7월21일 임차권등기명령(2023카임20909)으로 주택임차권 설정되어 있음. - 임차보증금 금225,000,000원 - 범 위 전유부분 전부 - 임대차계약일자 2021년6월21일 - 주민등록일자 2021년7월21일 - 점유개시일자 2021년7월21일 - 확정일자 2021년6월24일 - 임차권자 유현상 900217-******* 경기도 수원시 장안구 수원천로392번길 150-6동 201호(연무동, 강남빌)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 176-9 강남빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 연무동 176-9 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.235㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

에OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

수OO OOO

압류권자

울OOOO OO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 장안구 연무동 176-9 강남빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.235㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 장안구 연무동 176-9 강남빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.235㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 연무초등학교 · 초등학교
• 421m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 465m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 521m · 매향중학교 · 중학교
• 611m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 628m · 수원농생명과학고교
• 634m · 수원북중학교 · 중학교
• 662m · 삼일중학교 · 중학교
• 840m · 창용중학교 · 중학교
• 928m · 영화초등학교 · 초등학교
• 957m · 우만초등학교 · 초등학교
• 1026m · 수성중학교 · 중학교

버스

• 246m · 창룡문사거리(미정차) · 4300수원
• 260m · 교육청사거리 · 300, 300-1
• 264m · 창룡문.연무대 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2
• 329m · 창룡문.연무대 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2
• 337m · 교육청사거리 · 300, 300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-25, )

→ 최선순위설정일자(2021.11.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-11-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-25

배당

입찰가 (최저가)

2억 2800만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2458만

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