수원지법 2026타경50725-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4220만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.87㎡ (13.9평)

건물면적

73.68㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

2422만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로934번길

건물 · 대지권

건물

73.68㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

영화동 288-22 · 45.87㎡ (13.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

탁OO

소유자

탁OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "영화동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

영화동 288-22 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 영화동 288-22 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

경기도 수원시 장안구 영화동 288-22 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

수OO OOO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

탁OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 수원시 장안구 영화동 288-22 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.68㎡
• 26-10-16 · 경기도 수원시 장안구 영화동 288-22 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.68㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 수성중학교 · 중학교
• 498m · 영화초등학교 · 초등학교
• 544m · 수원농생명과학고교
• 750m · 수원북중학교 · 중학교
• 891m · 수성고등학교 · 고등학교
• 935m · 매향중학교 · 중학교
• 976m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 1006m · 연무초등학교 · 초등학교
• 1014m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 1052m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 1055m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1088m · 송원중학교 · 중학교

버스

• 115m · 수성중학교.영화동행정복지센터 · 88
• 142m · 수성중학교.영화동행정복지센터 · 88
• 154m · KT수원지사.국민연금북수원지사 · 25, 27, 3000, 301, 310, 5, 62-1, 64, 65, 7-1A, 7-2, 777, 7770, 88, 900
• 174m · KT수원지사.국민연금북수원지사 · 112, 25, 27, 301, 310, 37, 5, 61, 62-1, 64, 65, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900, 98
• 184m · 장안문.느림보타운 · 2007, 3000, 7770, 8401, 8409

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-20, 김경숙)

→ 최선순위설정일자(2021.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-20 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4220만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3856만

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