수원지법 2026타경50917-1 해오름

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3020만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.63㎡ (5.6평)

건물면적

37.24㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1302만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

창훈로

건물 · 대지권

건물

해오름 · 37.24㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연무동 212-6 · 18.63㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 '보훈원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교(동막초.중.고교) 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 대리석타일붙임 마감 등. 내벽 : 일부 타일 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임. ※ 건축물대장, 건축물현황도 기준

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로, "다세대주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로와 접하며, 서측으로 근거리에 위치한 대로와 연계 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외관상 공부

경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

수OO OOO

임차권자

강OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.24㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.24㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 창용초등학교 · 초등학교
• 497m · 창용중학교 · 중학교
• 646m · 수원북중학교 · 중학교
• 661m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 831m · 우만초등학교 · 초등학교
• 852m · 수원농생명과학고교
• 904m · 경기대학교 · 대학교
• 1024m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1121m · 조원초등학교 · 초등학교
• 1312m · 연무초등학교 · 초등학교
• 1390m · 수일고등학교 · 고등학교
• 1442m · 수성중학교 · 중학교

버스

• 121m · 보훈원복지타운.보훈요양원 · 13, 35, 37, 7-1
• 128m · 보훈원복지타운.보훈요양원 · 13, 35, 37, 7-1
• 233m · 보훈교육원.반딧불이연무시장 · 13, 35, 37, 7-1
• 262m · 보훈교육원.반딧불이연무시장 · 13, 35, 37, 7-1
• 275m · 광교공원.경기대수원캠퍼스입구 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-11, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.07.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,753,000원 (낙찰가 130,200,000원 기준 · 배당 128,247,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-11 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 3020만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2824만

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