경매· 대지
성남지원 2009타경24004-1
경기도 하남시 신장동 387-46
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가6억 5344만1.9천만/평· 감정가 6억 5344만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 5344만감정가 대비 100%
- 감정가
- 6억 5344만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.9천만/평토지면적 기준 · 총액 6억 5344만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6억 7696만 ~ 8억 896만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 6억 5344만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 226.38㎡ (68.5평)
- 토지면적
- 114.00㎡ (34.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6534만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9200만
- 담당계
- 5계 · (031)737-1325(구내전화1325)
건물 · 대지권
- 건물
- 226.38㎡ (68.5평) · 철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 신장동 1562-46
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 10-04-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 <br /> 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경<br /> 은 보통시됨.<br />더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중<br /> 대중교통 이용편익은 보통시됨.<br />
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용(근린주택) 건물의 건부지로 <br /> 이용중임.<br />
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 16미터의 포장도로와 접함.<br />
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 중로3류(접함), 과밀억제권<br /> 역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역임.<br />
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.<br />
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.<br />
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 기호(가)로서,<br /> 외벽: 석재타일 붙임,<br /> 내벽: 내부인테리어 및 벽지도배 마감,<br /> 창호: 알루미늄샷시임.<br />
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
근린주택으로서,<br /> 1층: 소매점 및 일반음식점으로 이용중임,<br /> 2층: 공부상 용도는 사무소이나, 현황 주택(방2, 거실겸주방, 욕실,다용<br /> 도실 등)으로 이용중임,<br /> 3층: 주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임,<br /> 4층: 주택(방1, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. <br />더 보기
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생 및 급·배수 설비, 전기설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어 있음.<br />
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
㉠벽체이용 샷시조(발코니) 약1.05㎡<br /> ㉡벽체이용 샷시조(다용도실) 약3.37㎡<br /> ㉢벽체이용 샷시조(다용도실) 약5.63㎡<br /> ㉣벽체이용 샷시조(발코니) 약1.05㎡<br /> ㉤벽체이용 콘크리트조 및 샷시조(방,다용도실) 약17.03㎡<br /> ㉥콘크리트조 콘크리트지붕(옥탑 계단실) 약9.85㎡<br />더 보기
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
공부상 본건 건물 2층의 용도는 사무소이나, 현황 "주택"으로 개조하여 사용중임.<br />
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.<br />
송달 · 접수
법원 기재 없음
목록
목록 1 · 경기도 하남시 신장동 387-46 · 토지 · 대지
목록 2 · 경기도 하남시 신장동 387-46 · 건물 · 주/상용건물
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 5명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 점포 | 미상 | 60,000,000 | 2004.11.10 |
| 이○○,남○○ | 점포 | 1층 (쥬쥬베) | 10,000,000 | 2009.3.25 |
| 박○○ | 주거 | 401호 | 55,000,000 | 2008.2.28 |
| 최○○ | 주거 | 3층 | 75,000,000 | 2008.1.26 |
| 이○○,정○○ | 주거 | 2층 | 80,000,000 | 2008.11.5 |
부동산표시목록
근저당권자 권○○
근저당권자 동부신용협동조합
배당요구권자 권○○
압류권자 하○○○
임차인 박○○
임차인 이○○,정○○
임차인 이○○,남○○
임차인 조○○
임차인 최○○
채권자 차○○
채무자겸소유자 한○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 401호 | 2008.3.19 | 2008.2.28 | 55,000,000 | |
| 박○○ | 2008.3.19. | 2008.02.28.~2010.02.27. | 55,000,000 | 2009.11.23 | |
| 이○○,정○○ | 2층 | 2008.11.5 | 2008.11.5 | 80,000,000 | |
| 이○○,정○○ | 2008.11.5. | 2008.11.05.~2010.11.05. | 80,000,000 | 2009.11.25 | |
| 이○○,남○○ | 1층 (쥬쥬베) | 2009.4.22 | 2009.3.25 | 10,000,000 · 650,000 | |
| 이○○,남○○ | 2009.11.25. | 2009.03.25.~2010.03.24. | 10,000,000 · 650,000 | 2009.11.27 | |
| 조○○ | 미상 | 2004.11.12 | 2004.11.10 | 60,000,000 · 1,000,000 | |
| 최○○ | 3층 | 2008.1.28 | 2008.1.26 | 75,000,000 | |
| 최○○ | 2008.1.28. | 2008.01.26.~2010.01.25. | 75,000,000 | 2009.11.23 |
매각공고
10-04-12 · 경기도 하남시 신장동 387-46 · 대 114㎡ 제시외-발코니 벽체이용 샷시조 1.05 -다용도실 벽체이용 샷시조 3.37 -다용도실 벽체이용 샷시조 5.63 -발코니 벽체이용 샷시조 1.05 -방,다용도실 벽체이용 콘크리트조 및 샷시조 17.03 -옥탑계단실 콘크리트조 9.85
10-04-12 · 경기도 하남시 신장동 387-46 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단독주택 및 근린생활시설 1층 66.9㎡ (소매점) 2층 66.9㎡ (기타사무소) 3층 55.15㎡ (다가구주택) 4층 37.43㎡ (다가구주택)
당사자
- 채권자
- 차남순
- 채무자
- 한규란
- 소유자
- 한규란
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 247m남한중학교중학교
- 334m신장초등학교초등학교
- 340m신장고등학교고등학교
- 432m신평중학교중학교
- 497m신평초등학교초등학교
- 522m하남시 영어체험 학습관
- 551m하남천현초등학교초등학교
- 690m신장중학교중학교
- 854m나룰초등학교초등학교
- 875m남한고등학교고등학교
- 905m동부초등학교초등학교
- 945m성광학교
버스
- 145m장지마을앞16, 30, 30-5, 하남01
- 178m장지마을(중)30-3, 38, 9304
- 179m시청사거리16, 30, 30-5, 하남01
- 183m장지마을16, 30, 30-5, 하남01
- 217m장지마을(중)30-3, 38, 9304
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 7696만 ~ 8억 896만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 경기도 하남시 신장동 387-46
- 감정가
- 6억 5344만
- 최저가
- 6억 5344만 (100%)
- 건물면적
- 226.38㎡ (68.5평)
- 기일
- 10-04-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 5344만 × 104~124% = 6억 7696만 ~ 8억 896만경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 17,391건 — 중간값 111.7%, 사분위 103.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 하남시 진행 물건
- 성남지원 2023타경56618-1 · 상가 · 감이동21.4억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경2229-1 · 다가구주택 · 덕풍동15억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4652-1 · 전 · 미사동224.1억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경5495-1 · 상가 · 망월동3.7억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경51153-1 · 상가 · 감이동74.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경62672-1 · 오피스텔 · 망월동220만 (1%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경756-1 · 상가 · 풍산동8806만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경756-2 · 상가 · 풍산동3.5억 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3168-1 · 상가 · 망월동1.9억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3748-1 · 상가 · 망월동1.8억 (17%) · 26-11-02
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