성남지원 2010타경1588-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

184.05㎡ (55.7평)

토지면적

113.00㎡ (34.2평)

제시외면적

없음

보증금

3982만 (최저가의 10%)

청구금액

3900만

담당계

3계 · (031)737-1323

도로명주소

수리남로

건물 · 대지권

건물

184.05㎡ (55.7평) · 연와조 · 대지

대지권

덕풍동 370-77

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 `덕풍공원` 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 동 유형의 단독주택 및 중소규모의 공동주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는<br />주거지역으로 주거지로서의 제반입지조건은 무난시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하므로 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 평탄하게 조성한 정방형 토지로서 현황 `단독주택 부지`로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약8m 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1(덕풍동 370-77)<br />: 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로2류(접함), 과밀억제권역<수도권정비<br /> 획법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 상대정화구역(세부내용<br /> 은교육청문의)<학교보건법>임.<br /> <br /> 기타 자세한 사항은 별첨 "토지이용계획확인서" 참조 바람.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1. 제시외 물건의 구조 및 면적, 이용상태<br />본건 지상에 후첨 "내부구조도 및 건물개황도`에 도시한 바와 같이 <br />㉠ 브럭조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 창고 등(지하층 소재) 약1㎡<br />㉡ 샷시조 슬레이트지붕 단층 보일러실 및 창고 등(지하층 소재) 약0.75㎡<br />㉢ 샷시조 슬래브지붕 단층 발코니 확장부분(2층 소재) 약2.5㎡<br />㉣ 샷시조 슬레이트지붕 단층 발코니 기타(2층 소재) 약3㎡<br />㉤ 연와조 슬래브지붕 단층 옥탑 창고 등(옥상 소재) 약6㎡ 가 각 소재함.<br /><br />2. 본건 `기호 1`에 미치는 영향<br />본건 지상의 제시외 물건의 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 본건 `기호 1`에 미치는<br />영향은 미미할 것으로 판단되는 바 귀 경매 진행 시 참고 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 기와지붕 2층 건물로서<br />외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감,<br />내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감 등,<br />바닥 : 장판깔기 마감 등,<br />창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 `기호 가` 1층, 2층, 지층 모두 주택으로 이용중인 것으로 조사되었고 일부는 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖춤.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 `지적 및 건물개황도`에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 `기호 가`의 지층은 일반건축물대장 및 등기부등본상 보일러실 및 창고로 등재되어 있으나 현황 `주택`으로 이용중인 것으로 목측 및 탐문조사되었는 바 귀 경매 및 입찰참<br />여시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 미상이고 본건의 일부 내부구조도는 수차례의 현장조사에도 불구하고 이해관계인의 부재로 부득이 인근의 탐문조사된 사항과 외부관찰한 결과 등을<br />종합적으로 고려하여 도시하였는 바 귀 경매 및 입찰 참여 시 재확인이 요망됨.더 보기

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 738만 ~ 5억 1848만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 하남시 덕풍동 370-77

감정가

3억 9822만

최저가

3억 9822만 (100%)

건물면적

184.05㎡ (55.7평)

기일

10-05-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음