와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2023타경5856-4 NF

경기도 하남시 서하남로23번길 17, 3층301호 (감북동,휴스페이스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3억 2879만1.7천만/평· 감정가 6억 7100만 (49%)

담당계4계031-734-7007

성남지원 2023타경5856-4 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 2879만감정가 대비 49%
감정가
6억 7100만
최저 평당가
1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2879만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 6265만 ~ 4억 4748만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3억 2879만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
64.49㎡ (19.5평)
제시외면적
없음
보증금
6575만 (최저가의 20%)
청구금액
33억 2355만
담당계
4계 · 031-734-7007
도로명주소
서하남로23번길

건물 · 대지권

건물
7층 건물 · NF · 64.49㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
감북동 413-86 · 제1종일반주거지역
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감일동 소재 "서하남IC" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 창고시설 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2022-12-20일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호 외 총7개호로서, 외벽 : 치장돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(표준마감) 창호 : 알미늄샷시창호 등으로 마감하였습니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)-(7) 공히 다세대주택으로 이용중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 개별난방설비, 승강기, 위생, 급배수 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-07-30sd2025.07.31 송달간주
25-07-22sd2025.07.25 주소불명
25-07-22sd2025.07.25 도달
25-07-22sd2025.07.28 도달
25-07-22sd2025.07.25 도달
25-06-25sd2025.06.27 송달간주
25-06-17sd2025.06.23 도달
25-06-17sd2025.06.23 수취인불명
25-06-17sd2025.06.20 도달
24-04-18sd2024.05.03 도달
24-02-22sd2024.02.24 이사불명
24-01-30sd2024.02.01 이사불명
24-01-15sd2024.01.20 도달
23-12-18sd2023.12.26 폐문부재
23-12-18sd2023.12.22 도달

목록

목록 1 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 1층101호 (감북동,휴스페이스) · 집합건물

목록 2 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 2층201호 (감북동,휴스페이스) · 집합건물

목록 3 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 2층202호 (감북동,휴스페이스) · 집합건물

목록 4 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 3층301호 (감북동,휴스페이스) · 집합건물

목록 5 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 3층302호 (감북동,휴스페이스) · 집합건물

목록 6 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 4층401호 (감북동,휴스페이스) · 집합건물

목록 7 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 4층402호 (감북동,휴스페이스) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 0

점유 1

점유 1

1-7목록 부동산

부동산표시목록

가압류권자 토OOO OOOO

교부권자 하OO

소유자 이OO

유치권자 주OOO OOOO OO

임차인 김OO

임차인 노OO

임차인 신OO

임차인 이OO

임차인 정OO

채권자 근OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-15 · 경기도 하남시 서하남로23번길 17, 3층301호 (감북동,휴스페이스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 168.49㎡ 2층 145.7㎡ 3층 145.7㎡ 4층 114.72㎡ 철근콘크리트구조 64.49㎡

당사자

채권자
근OOOOOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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  • 116m배다리.서하남나들목30-5, 35, 38, 87, 89, 하남01, 하남07, 하남감북-01
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  • 249m가무나리입구하남감북-01
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  • 341m감북동교회하남07, 하남감북-01

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 6265만 ~ 4억 4748만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 하남시 서하남로23번길 17, 3층301호 (감북동,휴스페이스)
감정가
6억 7100만
최저가
3억 2879만 (49%)
건물면적
64.49㎡ (19.5평)
기일
25-09-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 6265만 ~ 4억 4748만중간 추정: 4억 178만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 2879만 × 110~136% = 3억 6265만 ~ 4억 4748만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 6억 7100만 기준 약 4억 4353만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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