성남지원 2023타경59969-5 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.25㎡ (22.8평)

토지면적

75.25㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

559만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6229만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

안터로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 5 · 상가

대지권

풍산동 40-16 · 75.25㎡ (22.8평)

호

1동 3층302호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 서울외곽순환고속도로 상일I.C 동측 인근에 위치하는 하남시 수산물복합단지 내에 위치하며 본건 북동측으로 보금자리주택이 서측으로 외곽순환 도로가 위치하고 남동측으로 하남시청이 위치하고 있어 제반 주위환경 보통 정도임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 대로변으로 버스정류장이 위치하여 일반 대중교통 편의는 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 2개동 중 제2층 제201호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬마감. 내벽 : 시멘몰탈위페인트 마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 및 콘크리트노출마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설이나 현황은 기호2을 제외하고 공실 상태임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로를 주진입도로로 이용하고 있으며, 후면으로 노폭 약 3-4m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶ 풍산동 243-29, -25, -28 : 도시지역, 1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>, ▶ 풍산동 241-6 : 도시지역, 1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>,더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(6) - (9)의 대지권이 귀 제시목록에 표시된 사항과 대지권등록부/등기사항 전부증명서에 표시된 사항이 다르며, 대지권 비율은 대지권등록부를 기준으로 파악하는 것이 타당하다고 판단되므로 대지권등록부에 표시된 대지권비율을 기준으로 감정평가 명세표에 표시하였으며 대지권의 기초가 되는 면적은 토지대장 및 등기사항전부증명서에 표시된 522㎡를 기준으로 산정하였으니 유의하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 서울외곽순환고속도로 상일I.C 동측 인근에 위치하는 하남시 수산물복합단지 내에 위치하며 본건 북동측으로 보금자리주택이 서측으로 외곽순환 도로가 위치하고 남동측으로 하남시청이 위치하고 있어 제반 주위환경 보통 정도임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 대로변으로 버스정류장이 위치하여 일반 대중교통 편의는 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 2개동 중 제2층 제201호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬마감. 내벽 : 시멘몰탈위페인트 마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 및 콘크리트노출마감 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 근린생활시설이나 현황은 기호2을 제외하고 공실 상태임

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로를 주진입도로로 이용하고 있으며, 후면으로 노폭 약 3-4m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

▶ 풍산동 243-29, -25, -28 : 도시지역, 1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>, ▶ 풍산동 241-6 : 도시지역, 1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>,더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(6) - (9)의 대지권이 귀 제시목록에 표시된 사항과 대지권등록부/등기사항 전부증명서에 표시된 사항이 다르며, 대지권 비율은 대지권등록부를 기준으로 파악하는 것이 타당하다고 판단되므로 대지권등록부에 표시된 대지권비율을 기준으로 감정평가 명세표에 표시하였으며 대지권의 기초가 되는 면적은 토지대장 및 등기사항전부증명서에 표시된 522㎡를 기준으로 산정하였으니 유의하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5829만 ~ 7099만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 하남시 안터로 40-16, 1동 3층302호 (풍산동,풍산동243-2근린생활시설주건축물)

감정가

2억 3300만

최저가

5594만 (24%)

대지권면적

75.25㎡ (22.8평)

기일

25-05-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음