성남지원 2023타경64060-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.30㎡ (7.7평)

토지면적

25.30㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1589만 (최저가의 10%)

청구금액

5151만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 472 · 25.30㎡ (7.7평)

호

2층 제203호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 미사강변한강로334번길에 소재하는‘미사중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 동측으로 미사리조정호, 서측으로 아파트단지, 주상용건물, 동측의 광대로를 따라 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 노선상가지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 북동측, 동측, 동남측으로 서울양양고속도로, 국도6번, 국도45번이, 서측과 남측으로 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 각각 위치하고 인근에 버스정류장과 도보 약 15분 거리에 지하철5호선 미사역이 소재함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 내 2층 203호 및 201호로서 외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 바닥: 시멘트 몰탈 등 마감 창호: 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 및 2 모두 근린생활시설로 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설 건물의 건부지로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 미사대로 및 서측으로 소로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기호1 및 2 모두 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 미사강변한강로334번길에 소재하는‘미사중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 동측으로 미사리조정호, 서측으로 아파트단지, 주상용건물, 동측의 광대로를 따라 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 노선상가지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 북동측, 동측, 동남측으로 서울양양고속도로, 국도6번, 국도45번이, 서측과 남측으로 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 각각 위치하고 인근에 버스정류장과 도보 약 15분 거리에 지하철5호선 미사역이 소재함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 내 2층 203호 및 201호로서 외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 바닥: 시멘트 몰탈 등 마감 창호: 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1 및 2 모두 근린생활시설로 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설 건물의 건부지로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 미사대로 및 서측으로 소로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기호1 및 2 모두 현황 공실 상태임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 6562만 ~ 2억 170만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 하남시 미사대로 472, 2층 제203호 (망월동,에스알광장프라자)

감정가

6억 6200만

최저가

1억 5894만 (24%)

대지권면적

25.30㎡ (7.7평)

기일

25-04-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음