와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

성남지원 2023타경65711-1 NF

경기도 하남시 위례대로 220, 104동 16층1602호 (학암동,위례 지웰푸르지오)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가7억2.7천만/평· 감정가 10억 (70%)

담당계6계031-734-7007

성남지원 2023타경65711-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7억감정가 대비 70%
감정가
10억
최저 평당가
2.7천만/평건물면적 기준 · 총액 7억
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7억 5670만 ~ 9억 510만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 7억 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.61㎡ (25.6평)
제시외면적
없음
보증금
7000만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 6583만
담당계
6계 · 031-734-7007
도로명주소
위례대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 84.61㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
학암동 220
호
29층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 제16층 제1602호로서 (사용승인일:2018.03.26) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 업무시설(오피스텔)이나, 현황 이용상태는 "미상"입니다. (※후첨 "현황도(건물이용 및 임대개황도)" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 "업무시설(오피스텔)"건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 공도와의 연계가 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10 m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례)입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 --- 기타 ---

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-14sd2024.05.29 도달
24-05-07sd2024.05.12 폐문부재
24-04-23sd2024.04.28 폐문부재
24-02-29sd2024.03.17 폐문부재
23-12-26sd2024.01.12 폐문부재
23-11-30sd2023.12.08 폐문부재
23-11-17sd2023.11.17 도달
23-11-17sd2023.11.23 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 하남시 위례대로 220, 104동 16층1602호 (학암동,위례 지웰푸르지오) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

폐문부재

부동산표시목록

교부권자 기OOOO

교부권자 용OO

교부권자 하OO

임차인 박OO

채권자 관OOOOOOO

채무자겸소유자 더OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-18 · 경기도 하남시 위례대로 220, 104동 16층1602호 (학암동,위례 지웰푸르지오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔) 1층 341.18㎡ 2층 445.48㎡ 3층 445.48㎡ 4층 445.48㎡ 5층 445.48㎡ 6층 445.48㎡ 7층 445.48㎡ 8층 445.48㎡ 9층 445.48㎡ 10층 445.48㎡ 11층 445.48㎡ 12층 445.48㎡ 13층 445.48㎡ 14층 445.48㎡ 15층 445.48㎡ 16층 445.48㎡ 17층 445.48㎡ 18층 445.48㎡ 19층 445.48㎡ 20층 445.48㎡ 21층 445.48㎡ 22층 445.48㎡ 23층 445.48㎡ 24층 445.48㎡ 25층 445.48㎡ 26층 445.48㎡ 27층 445.48㎡ 28층 445.48㎡ 29층 220.51㎡ 철근콘크리트구조 84.61㎡

당사자

채권자
관OOOOOOO
채무자
더OOOO OOOO
소유자
더OOOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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버스

  • 11m하남시위례도서관송파02
  • 161m스타필드시티.위례지웰푸르지오.하남시위례도서관200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
  • 166m스타필드시티.위례스타힐스.하남시위례도서관200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
  • 299m송파위례리슈빌3217, 3422, 36하남, 송파02
  • 318m송파위례리슈빌36

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7억 5670만 ~ 9억 510만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경기도 하남시 위례대로 220, 104동 16층1602호 (학암동,위례 지웰푸르지오)
감정가
10억
최저가
7억 (70%)
건물면적
84.61㎡ (25.6평)
기일
25-08-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7억 5670만 ~ 9억 510만중간 추정: 8억 2530만 (최저가 대비 117.9% · 감정가 대비 82.5%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 7억 × 108~129% = 7억 5670만 ~ 9억 510만경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,839건 — 중간값 117.9%, 사분위 108.1~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 하남시 진행 물건