와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

성남지원 2024타경6252-1

경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비09호

취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 1490만429만/평· 감정가 3억 700만 (70%)

담당계6계031-734-7007

성남지원 2024타경6252-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 1490만감정가 대비 70%
감정가
3억 700만
최저 평당가
429만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1490만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 3230만 ~ 2억 7786만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 2억 1490만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
165.42㎡ (50.0평)
제시외면적
없음
보증금
2149만 (최저가의 10%)
청구금액
1억
담당계
6계 · 031-734-7007
도로명주소
대청로

건물 · 대지권

건물
165.42㎡ (50.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
대지권
신장동 26
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 공공청사 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철5호선 "하남시청역" 및 "하남검단산역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제지하1층 제비09호, 제비08호, 제비07호, 제비10호로서 - 외벽 : 강화유리 및 인조대리석 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 - 바닥 : 바닥타일 마감 등 (사용승인일 : 1997-08-09)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-4는 공부상 판매시설(일반게임제공업의시설)로서 기준시점 현재 전체가 일단의 판매시설(상호 : 승리 성인게임랜드)로 인테리어가 되어 있으나 탐문조사결과 영업이 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 및 지하주차장 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신장동 524 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 신장동 524-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[천현초등학교])<교육환경보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 기호 1∼4는 기준시점 현재 전체가 일단의 판매시설(상호 : 승리 성인게임랜드)로 인테리어가 되어 있으나, 탐문조사결과 영업이 중단된 상태이니 경매진행 및 참여시 참고하기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-20mg—
24-10-31sd2024.11.05 도달
24-10-31sd2024.11.05 도달

목록

목록 1 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비09호 · 집합건물

목록 2 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비08호 · 집합건물

목록 3 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비07호 · 집합건물

목록 4 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비10호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

점유 0

- 본건 부동산 1,2,3,4번 물건은 `승리성인게임랜드

부동산표시목록

가등기권자 대OOOOOOO

교부권자 하OO

채권자 조OO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-27 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비09호 · 철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 648.57㎡(근린생활시설) 2층 716.70㎡(근린생활시설) 3층679.08㎡(근린생활시설) 4층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 5층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 6층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 7층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 8층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 9층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 10층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 지하1층 813.48㎡(근린생활시설) 지하2층 684.08㎡(주차장) 지하3층 753.68㎡(주차장,공조실) 지하4층 394.09㎡(주차장) 자하5층 715.62㎡(주차장,기계전기실) 옥탑1층 74.26㎡(공조실) 옥탑2층 74.26㎡ (기계실,물탱크실) 철근콘크리트조 및 라멘조 42.33㎡

25-10-27 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비08호 · 철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 648.57㎡(근린생활시설) 2층 716.70㎡(근린생활시설) 3층679.08㎡(근린생활시설) 4층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 5층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 6층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 7층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 8층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 9층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 10층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 지하1층 813.48㎡(근린생활시설) 지하2층 684.08㎡(주차장) 지하3층 753.68㎡(주차장,공조실) 지하4층 394.09㎡(주차장) 자하5층 715.62㎡(주차장,기계전기실) 옥탑1층 74.26㎡(공조실) 옥탑2층 74.26㎡ (기계실,물탱크실) 철근콘크리트조및라멘조 42.33㎡

25-10-27 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비07호 · 철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 648.57㎡(근린생활시설) 2층 716.70㎡(근린생활시설) 3층679.08㎡(근린생활시설) 4층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 5층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 6층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 7층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 8층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 9층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 10층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 지하1층 813.48㎡(근린생활시설) 지하2층 684.08㎡(주차장) 지하3층 753.68㎡(주차장,공조실) 지하4층 394.09㎡(주차장) 자하5층 715.62㎡(주차장,기계전기실) 옥탑1층 74.26㎡(공조실) 옥탑2층 74.26㎡ (기계실,물탱크실) 철근콘크리트조 및 라멘조 38.43㎡

25-10-27 · 경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비10호 · 철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 648.57㎡(근린생활시설) 2층 716.70㎡(근린생활시설) 3층679.08㎡(근린생활시설) 4층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 5층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 6층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 7층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 8층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 9층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 10층 654.96㎡(업무시설:오피스텔) 지하1층 813.48㎡(근린생활시설) 지하2층 684.08㎡(주차장) 지하3층 753.68㎡(주차장,공조실) 지하4층 394.09㎡(주차장) 자하5층 715.62㎡(주차장,기계전기실) 옥탑1층 74.26㎡(공조실) 옥탑2층 74.26㎡ (기계실,물탱크실) 철근콘크리트조및라멘조 42.33㎡

당사자

채권자
조OO
채무자
조OO
소유자
조OO

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주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 301m하남천현초등학교초등학교
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버스

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  • 55m현대베스코아.세무서30, 30-5, 9301, 배알미-01, 하남01
  • 63m현대베스코아.세무서30, 30-5, 9301, 배알미-01
  • 98m하남시청(중)30-3, 38, 81, 9304
  • 143m하남시청30, 30-5, 8849하남, 9301, 배알미-01, 하남01

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 3230만 ~ 2억 7786만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경기도 하남시 대청로 26, 지하1층비09호
감정가
3억 700만
최저가
2억 1490만 (70%)
건물면적
165.42㎡ (50.0평)
기일
25-10-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 3230만 ~ 2억 7786만중간 추정: 2억 5336만 (최저가 대비 117.9% · 감정가 대비 82.5%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 1490만 × 108~129% = 2억 3230만 ~ 2억 7786만경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,839건 — 중간값 117.9%, 사분위 108.1~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›하남시›2025년

경기도 하남시 진행 물건