경매· 상가
성남지원 2024타경50914-4 NF
경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호 (풍산동,미사하우스디엘타워)
기각매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6494만914만/평· 감정가 6억 8700만 (24%)
담당계6계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6494만감정가 대비 24%
- 감정가
- 6억 8700만
- 최저 평당가
- 914만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6494만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 7187만 ~ 2억 932만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 6494만 (24%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 59.64㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1649만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 3202만
- 담당계
- 6계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 조정대로
건물 · 대지권
- 건물
- 10층 건물 · NF · 59.64㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 풍산동 35
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 수산물시장, 열공급시설 등이 분포되어 있 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
서측 인근에 상일IC가 소재(후첨 "위치도" 참조)하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재하고 근거리에 지하철역(강일역)이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 지붕 지하6층 지상10층건 중 지하1층 알비101호, 지하1층 알비102호, 지하1층 알비104호, 지하1층 알비105호, 지하1층 알비112-1호, 지하1층 알비112 -2호, 지하1층 알비112-3호, 지하1층 알비114호, 지하1층 알비115호, 지하1층 알비116호로 서 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나 현황은 지상1층의 구조(기호1 - 기호4, 기호8 - 기 호10은 남측 출입문(바닥)이 접면도로의 지반 대비 낮으며, 기호5 - 기호7은 출입문이 기숙 사 건물부분의 내부에 소재함 - 후첨 "사진" 참조)이며 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 석재붙임 등.(본건 구분건물의 내벽은 페인팅 마감) 창호 : 샤시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 기호1 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 출입문이 잠 겨 있음.(분양홍보관으로 이용된 것으로 보이며, 천장에 팬코일 유닛이 설치되어 있고 사용했던 집기류가 있음) - 기호2 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공실 상태 임. - 기호3 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(휴게음식점))으로서 공실 상태 임. - 기호4 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(미용원))으로서 공실 상태임. - 기호5, 6, 7 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공 실 상태임. - 기호8, 9 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 공실 상태 임. - 기호10 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(금융업소))으로서 공실 상태 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공동위생설비, 지역냉난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으 로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
남측으로 광로에 접하며, 북측으로 중로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-25 | sd | 2025.02.26 송달간주 |
| 25-02-13 | sd | 2025.02.19 폐문부재 |
| 25-02-13 | sd | 2025.02.17 도달 |
| 24-02-13 | sd | 2024.02.15 도달 |
| 24-01-25 | sd | 2024.02.01 폐문부재 |
| 24-01-25 | sd | 2024.01.25 도달 |
목록
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목록 5 · 경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비112-1호 (풍산동,미사하우스디엘타워) · 집합건물
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목록 7 · 경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비112-3호 (풍산동,미사하우스디엘타워) · 집합건물
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현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 엘타워식당 | 점포 | 12,500,000 | 2019/08/15~2021/0814 | |
| 유한회사 엘타워식당 | 점포 | 12,500,000 | 2019/08/15~2021/0814 | |
| 유한회사 엘타워식당 | 점포 | 15,000,000 | 2019/08/15~2021/0814 |
부동산표시목록
교부권자 하OO
임차인 유OOO OOOOO
채권자 하OOO OOOOOOO OOO
채무자겸소유자 엘OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-01-20 · 경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호 (풍산동,미사하우스디엘타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터 지6층 5654.61㎡ 지5층 5922.22㎡ 지4층 5922.22㎡ 지3층 5873.72㎡ 지2층 5891.26㎡ 지1층 2885.12㎡ 1층 3503.28㎡ 2층 3571.92㎡ 3층 3571.92㎡ 4층 3571.92㎡ 5층 3571.92㎡ 6층 3571.92㎡ 7층 3571.92㎡ 8층 3540.89㎡ 9층 3540.89㎡ 10층 3540.89㎡ 철근콘크리트구조 59.64㎡
당사자
- 채권자
- 하OOO OOOOOOO OOO
- 채무자
- 엘OOOO OOOO
- 소유자
- 엘OOOO OOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 709m한홀초등학교초등학교
- 819m한홀중학교
- 970m강명중학교중학교
- 1030m강명초등학교초등학교
- 1045m상일초등학교초등학교
- 1199m하남고등학교고등학교
- 1201m상일여자중고등학교
- 1234m상일미디어고등학교고등학교
- 1319m서울고일초등학교초등학교
- 1333m청아초등학교초등학교
- 1369m서울강솔초등학교초등학교
- 1414m덕풍중학교중학교
버스
- 46m황산사거리.미사센텀비즈1-4, 16, 3000, 87, 89
- 55m황산사거리.미사센텀비즈(중)112-1, 112-5, 13, 13-2, 30, 30-3, 38
- 58m황산사거리.하남수산물시장(중)112-1, 112-5, 30, 30-3, 38, 87
- 74m황산사거리.하남수산물시장1-4, 13, 13-2, 16, 3000, 89
- 119m황산6200
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7187만 ~ 2억 932만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호 (풍산동,미사하우스디엘타워)
- 감정가
- 6억 8700만
- 최저가
- 1억 6494만 (24%)
- 건물면적
- 59.64㎡ (18.0평)
- 기일
- 25-02-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6494만 × 104~127% = 1억 7187만 ~ 2억 932만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 하남시 진행 물건
- 성남지원 2023타경56618-1 · 상가 · 감이동21.4억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경2229-1 · 다가구주택 · 덕풍동15억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4652-1 · 전 · 미사동224.1억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경5495-1 · 상가 · 망월동3.7억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경51153-1 · 상가 · 감이동74.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경62672-1 · 오피스텔 · 망월동220만 (1%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경756-1 · 상가 · 풍산동8806만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경756-2 · 상가 · 풍산동3.5억 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3168-1 · 상가 · 망월동1.9억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3748-1 · 상가 · 망월동1.8억 (17%) · 26-11-02
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