성남지원 2024타경67189-3 지중앙프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-26 · 경매접수
2. 24-09-27 · 경매개시결정
3. 24-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 7억 1549만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

286.32㎡ (86.6평)

건물면적

435.68㎡ (131.8평)

제시외면적

없음

보증금

7154만 (최저가의 10%)

청구금액

6927만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

감일백제로83번길

건물 · 대지권

건물

지중앙프라자 · 435.68㎡ (131.8평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

감이동 527-1 · 제1종일반주거지역 · 286.32㎡ (86.6평)

호

3층

당사자

채권자

정OO

채무자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

소유자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 하남시 감이동 소재‘단샘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022년 05월 02일 사용승인을 득한 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제201호외 3개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(1)은 근린생활시설(상호: QED골프아카데미 감일)로 이용중임. -기호(2)는 근린생활시설(상호: 플레이어스 키즈스포츠클럽)로 이용중임. -기호(3, 4)는 경계벽 구분없이 근린생활시설(G·I 테니스 LAB 아카데미)로 이용중임. ※자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 본건 기호(2-4)는 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 운동시설 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층201호 (감이동,지중앙프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층202호 (감이동,지중앙프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층301호 (감이동,지중앙프라자) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층302호 (감이동,지중앙프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 상가 201호 QED골프아카데미감일, 202호 플레이

경기도 하남시 감이동 527-1 2층201호

경기도 하남시 감이동 527-1 2층202호

경기도 하남시 감이동 527-1 3층301호

경기도 하남시 감이동 527-1 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

평OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

김OO

근저당권자

노OOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

우OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

압류권자

서O OOO

압류권자

하OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

플OOOO OOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층301호 (감이동,지중앙프라자) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설 지1층 56.27㎡ 1층 996.68㎡ 2층 966.28㎡ 3층 966.28㎡ 일반철골구조 435.68㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 감일중학교 · 중학교
• 388m · 단샘초등학교 · 초등학교
• 458m · 감일초등학교 · 초등학교
• 590m · 감일고등학교 · 고등학교
• 748m · 신우초등학교
• 999m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 1219m · 남천초등교
• 1244m · 서부초등학교 · 초등학교
• 1272m · 서울마천초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 한라비발디후문.힐스테이트포웰시티 · 33, 35, 89, 하남08, 하남똑버스01
• 125m · 힐스테이트포웰시티.한라비발디후문 · 31, 38, 9202
• 149m · 힐스테이트포웰시티.한라비발디후문 · 31, 38, 9202
• 276m · 감일중.한라비발디.더샵포웰시티 · 31, 33, 35, 38, 5500하남, 89, 9202, 통학2(등교), 통학2(하교), 통학3(등교), 통학3(하교), 하남08, 하남똑버스01
• 440m · 감일스윗시티10단지.한라비발디2차 · 33, 35, 89, 하남08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-12, 노들새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-12 · 노들새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 1549만

매각비용

1073만

배당 가능액

7억 476만

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