성남지원 2025타경2813-1 마들렌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 6차 매각기일 · 최저가 2554만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.76㎡ (1.4평)

건물면적

26.74㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

255만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변중앙로204번길

건물 · 대지권

건물

마들렌 · 26.74㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

망월동 1087 · 4.76㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

장OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" ③번 출구 북서측 인근에 위치한 ""마들렌""오피스텔로서, 주변은 아파트단지, 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공 원 등이 소재한 지역으로 환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(미사역)이 소재하여 대중 교통사정은 비교적 편리한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층~지상13층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차 장설비, 공동현관보안설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 13층 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용되 고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 3개 방향으로 소로1류, 중로1류 및 중로2류에 접하여 있어 인접도로 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립제한지역<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타참고사항:없음. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 1087 6층602호 · 철근콘크리트구조 26.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

하OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 · 철근콘크리트구조 26.74㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 · 철근콘크리트구조 26.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 626m · 하남고등학교 · 고등학교
• 655m · 미사고등학교 · 고등학교
• 670m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 741m · 미사초등학교 · 초등학교
• 775m · 윤슬중학교 · 중학교
• 811m · 청아초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울강솔초등학교 · 초등학교
• 1029m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1034m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 1084m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1090m · 강일고등학교 · 고등학교
• 1126m · 강일초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 하남종합운동장 · 89
• 209m · 미사지구대.종합운동장 · 1-4, 112-5, 81, 87, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 233m · 미사지구대.종합운동장 · 1-4남양주, 112-5하남, 81하남, 87하남, 9302-1하남, 9302하남, 9304하남, 하남03
• 254m · 하남시미사도서관.미사2동행정복지센터 · 89
• 289m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,836,205원 (낙찰가 25,547,000원 기준 · 배당 25,163,795원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 2명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2554만

매각비용

38만

배당 가능액

2516만

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